De flesta trodde att coronapandemin skulle innebära en nedgång på bostadsmarknaden. Men på Gotland har det varit precis tvärtom. Villapriserna ökade under året med 13 procent och bostadsrätterna rusade med hela 20 procent, enligt siffror från Svensk Mäklarstatistik.
– Priserna kommer inte att sjunka inom överskådlig tid, säger Peter Tumegård, mäklare vid Bjurfors Gotland.
– Har bostadsrätterna ökat i pris mer än villor? Jag trodde det var tvärtom, säger Jenny Holgersson, kontorschef vid Fastighetsbyrån i Visby.
Båda är överens om att det ofta blivit huggsexa om de villor som kommit ut på marknaden under pandemitiden.
– Jag har aldrig sålt så många bostäder utan att folk ens har sett dem fysiskt. Det är en speciell marknad när objekt går redan innan de visats för någon, säger Peter Tumegård.
Pandemin har inneburit stora omställningar. När hemarbete är det nya normala tycks den som ska köpa villa och fritidshus vilja ha mer utrymme, menar Niklas Harlevi, mäklare vid Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
– Det märks tydligt. Jag tror trenden kommer hålla i sig att man söker ett bra fritidsboende där man kan tillbringa större delen av sin tid nu när man upptäckt att det går utmärkt att sitta hemma och jobba.
Peter Tumegård håller med och menar att det märks att många vill flytta till Gotland på heltid.
– Köparna söker sig till mindre orter, ut från de stora städerna. Gotland lockar för att det är en öppen och trygg plats. Man vill ha större boende med året runt-standard så man kan jobba hemifrån och ha gott om plats om något som corona fortsätter eller händer igen. Inte bara mannen och hustrun ska få plats, utan även barnen om de studerar hemifrån, det märker jag.
– Det här gör att stora bostäder har högre efterfrågan än mindre just nu, säger Peter Tumegård.
Han menar att även orter på Gotland som traditionellt haft lägre huspriser nu drar iväg.
Men ett stort sug från ickegotlänningar gör att mycket "vanligt folk" på ön inte har råd att köpa sig ett hus, menar Peter Tumegård.
– Som mäklare blir man fartblind när man hanterar stora summor. Men jag möter jättemånga som jag lider med nästan dagligen. Det är vanliga inkomsttagare med vanliga löner, men som inte har råd att köpa.
Ett vanligt exempel är en trebarnsfamilj som har 800 000 kronor att köpa för.
–Det finns ingenstans på Gotland att köpa något då. Inte ens ett vrak får du för de pengarna, säger Peter Tumegård.
En del kan åtminstone låna 1,5 till 2 miljoner kronor till en bostad.
– Då är det ändå jättesvårt om du vill ha ett hus, eftersom de flesta kostar minst 3 miljoner, säger Peter Tumegård.
Den trenden är väldigt svår att göra något åt. Men något som eventuellt kan utjämna suget är att det just nu säljs 38 färdiga villatomter i kvarteret Brodösen på södra Terra Nova i Visby. Jenny Holgersson är ansvarig mäklare där.
– Där är det planlagt och klart för att bygga. Över hälften av tomterna har redan bud på sig. Jag tror många köpare där inte har hittat ett hus som passar dem, och är huspriserna så höga kan man lika väl köpa en tomt och bygga sitt eget hus som man vill ha det.
Som tidigare nämnts har gotländska bostadsrätter ökat kraftigare i pris än villor. Ökningen, 20 procent, är näst högst i landet och bara Stockholm, Göteborg och Uppsala har högre kvadratmeterpriser än Gotland. Här kostade en bostadsrätt i snitt 33 889 kronor under 2020.