Villapriserna steg i genomsnitt med sju procent förra året. För bostadsrätter var ökningen nio procent, enligt Svensk Mäklarstatistik.
- Efter ett antal år med kraftiga uppgångar och som regel tvåsiffriga procenttal för både bostadsrätter och villor, så har det dämpats en del, konstaterar Per-Arne Sandegren.
Trendbrottet är särskilt tydligt i Stockholms innerstad, där priset bara ökade med fyra procent 2016 — om än från en hög nivå.
- Hela Stockholms län, där fyra av tio lägenheter i Sverige säljs, stannade nästan av för knappt ett år sedan. Ökningen i länet var sex procent, säger Sandegren.
Det finns dock motsatta exempel.
- Malmö och många länshuvudstäder har fortsatt höga ökningar. Men sett på fem år har Malmö ökat mycket mindre än de andra storstäderna och övriga riket, säger Per-Arne Sandegren.
Och på Gotland har i synnerhet villapriserna fortsatt att stiga kraftigt. Gotland är det län i Sverige där priserna på en villa ökat mest, 20 procent, under 2016. På kommunnivå hamnar Gotland på tionde plats i landet. En genomsnittsvilla kostade 2,6 miljoner kronor.
OECD varnade nyligen för att Sverige, och några länder till, fått övervärderade fastighetsmarknader och riskerar en priskrasch.
- Det finns alltid någon som säger att bubblan är nära att spricka. Nån gång kan någon få rätt, medger Per-Arne Sandegren.
Han tror dock snarare att bostadspriserna hamnar nästan stilla på någon nivå, medan den övriga ekonomin "kommer ikapp".
- Det är orimligt om bostadspriserna ökar med runt 15 procent år efter år medan inflationen i stort sett ligger still, påpekar Per-Arne Sandegren.
Kommunen där priserna på bostadsrätter steg mest 2016 var Sundsvall, med en ökning på 34 procent. Villapriserna ökade mest i Finspång med 26 procent, enlig Svensk Fastighetsförmedling.
Enligt Valueguards Hox-index, som tar hänsyn till vad för typ av bostäder som säljs, ökade priserna på bostadsrätter med åtta procent 2016 och villapriserna steg med nio procent. Mellan november och december steg bostadsrättspriserna med en dryg procent medan priserna på villor sjönk marginellt.