Efter en kraftig prisuppgĂ„ng under pandemiĂ„ren 2020â2021 noterar bostadssajten Hemnet nu en sĂ€nkning pĂ„ drygt 18 procent pĂ„ fritidshusen i sju svenska fjĂ€llomrĂ„den. Det senaste halvĂ„ret har den genomsnittliga fjĂ€llstugan kostat 3,1 miljoner kronor, vilket kan jĂ€mföras med 3,8 miljoner kronor under motsvarande period för ett Ă„r sedan.
En högst vÀntad utveckling, enligt Erik Holmberg, marknadsanalytiker pÄ Hemnet.
ââJa, det skulle jag sĂ€ga, mot bakgrund av hur bostadsmarknaden generellt har utvecklats och hur rĂ€nteutvecklingen har varit under det senaste Ă„ret.
En pandemieffekt
Att rÀntan gÄtt upp och att hushÄllens köpkraft ocksÄ urholkas av inflation och skyhöga elpriser Àr huvudförklaringen till prisfallet. Men Erik Holmberg ser ocksÄ en pandemieffekt:
ââUnder pandemiĂ„ren var fritidshusmarknaden otroligt stark och efterfrĂ„gan ökade kraftigt. Sedan gick folk tillbaka till jobbet och det blev svĂ„rare att jobba hemifrĂ„n. Samtidigt blev det lĂ€ttare igen att resa utomlands och dĂ„ gick efterfrĂ„gan tillbaka till normala nivĂ„er.
Nu tar det lÀngre tid att sÀlja fjÀllstugor och dÀrmed ökar ocksÄ utbudet. I de sju omrÄden Hemnet tittat nÀrmare pÄ fanns 206 fritidshus till salu pÄ sajten under vecka sju i Är. För ett Är sedan var det bara 98.
NÀr ett fritidshus ska byta Àgare har varken köpare eller sÀljare i normalfallet lika mycket eld i baken som pÄ bostadsmarknaden. FörÀndringar i livssituationen pÄverkar inte pÄ samma sÀtt som nÀr det gÀller ordinarie boende.
ââDĂ€r drivs ju mycket av att vi flyttar ihop och flyttar isĂ€r, av att man skaffar barn och blir fler i familjen och sĂ„ vidare. Det driver inte pĂ„ samma sĂ€tt fritidshusmarknaden, sĂ€ger Erik Holmberg.
Suget finns kvar
Trots nedgÄngen Àr priserna pÄ fritidshus fortfarande högre Àn nÀr pandemin startade. Hur det kommer att utvecklas framöver Àr svÄrt att sia om, tycker han. Suget efter en egen stuga finns dÀr, Àven om inte lika mÄnga har rÄd att slÄ till just nu.
ââDet finns en efterfrĂ„gan pĂ„ fjĂ€llstugor, det ser vi pĂ„ sajten och det hör vi frĂ„n mĂ€klare. Samtidigt byggs det inte sĂ„ mycket nytt, till skillnad frĂ„n pĂ„ bostadsmarknaden i övrigt dĂ€r det fylls pĂ„ hela tiden i takt med att befolkningen vĂ€xer. BestĂ„ndet av fritidshus Ă€r ganska konstant över tid, samtidigt som efterfrĂ„gan generellt Ă€r ökande.