Coronakrisen har inte smittat av sig till en bostadskris. TvÀrt om.
I juli, som vanligtvis innebĂ€r lĂ„gsĂ€song, ökade antalet bostadsaffĂ€rer med 25 procent jĂ€mfört med samma period Ă„ret innan. Priserna Ă€r Ă„terigen pĂ„ historiska nivĂ„er â och prisfallet som skedde under pandemins första mĂ„nader Ă€r Ă„tertaget i hela landet utom i StockholmsomrĂ„det.
Samtidigt pĂ„gĂ„r pandemin Ă€nnu i allra högsta grad och lĂ€get pĂ„ arbetsmarknaden Ă€r fortsatt osĂ€kert. Ăr det rĂ€tt lĂ€ge att göra sitt livs största köp dĂ„?
ââDet Ă€r ovanliga tider och man ska vara lite försiktig. Man ska inte köpa för att spekulera, utan lĂ„ta behoven och den egna privatekonomin styra, sĂ€ger Jens Magnusson, privatekonom pĂ„ SEB.
Var snÄl i budgivningen
Han fÄr medhÄll av Claudia Wörmann, boendeekonom pÄ SBAB, som sÀger att det nu Àr viktigare Àn nÄgonsin att ha koll pÄ sin jobbsituation. Det gÀller att se över sitt arbete och se till att man har en trygg inkomst innan man köper bostad.
Hon rekommenderar Ă€ven att vara lite snĂ„l i budgivningen â inte minst som förstagĂ„ngsköpare.
ââNĂ€r man vĂ€l har fĂ„tt ett lĂ„nelöfte Ă€r det bra att lĂ€gga sig lite under det nĂ€r man köper bostaden, dĂ„ fĂ„r man en krockkudde. Skulle inkomsten förĂ€ndras framöver sĂ„ bor man redan billigare, sĂ€ger hon.
Men trots uppmaningarna om försiktighet har mÄnga inte möjlighet att planera sitt bostadsköp utifrÄn vad som hÀnder i samhÀllet, sÀger Claudia Wörmann.
ââEn flytt pĂ„verkas ofta av omstĂ€ndigheter som ligger utanför vĂ€rldsekonomin. Man trĂ€ffar en partner, skaffar barn eller fĂ„r jobb pĂ„ en ny ort. Visst ska man hĂ„lla koll, men det Ă€r mycket annat som styr ocksĂ„.
SĂ€lj först â köp sedan
Ska man Àven sÀlja en bostad gÀller den gyllene regeln: SÀlj först, köp sedan. Det Àr extra viktigt i turbulenta tider som denna, understryker bÄda ekonomerna.
ââDet Ă€r otroligt viktigt. Inte minst för att minska stressen och risken att stĂ„ med dubbla boendekostnader, sĂ€ger Claudia Wörmann.
Jens Magnusson lyfter ytterligare en aspekt:
ââRisken Ă€r annars att du köper först och tror att du ska fĂ„ en viss peng för din befintliga bostad, sedan visar det sig att du kanske hade fel. Eller sĂ„ tar det tid att sĂ€lja sĂ„ att marknaden hinner gĂ„ ner, dĂ„ kan man sitta ordentligt i klistret.
NÄgot positivt som pandemin ÀndÄ har fört med sig Àr de lÄga rÀntorna troligtvis kommer att fortsÀtta vara lÄga under en lÀngre period Àn om pandemin inte funnits, sÀger Jens Magnusson. Hur det utvecklas, samt hur regeringens tillfÀlliga coronastöd och amorteringsfriheten förÀndras, blir viktigt att hÄlla koll pÄ för sÄvÀl sÀljare som köpare framöver.
ââDet gĂ€ller att man Ă€r med och förstĂ„r hur det pĂ„verkar den egna ekonomin och ens förutsĂ€ttningar pĂ„ bostadsmarknaden, sĂ€ger Jens Magnusson.