Gotlandshem har en stor underhållsskuld. Det finns ingen som helst ambition om att låta den bli större, tvärtom. Till 2031 ska underhållsskulden ha arbetats bort.
Kvarteret Riggen identifierades under 2021 som det kvarter i beståndet där underhållsbehovet var mest omfattande. En gedigen byggteknisk förstudie följande vår och sommar bekräftade viss problematik och identifierade flera nya faktorer som ett underhållsprojekt skulle behöva ta hänsyn till: Husgrunderna suger åt sig fukt, el-, ventilation- och värmesystemen måste bytas ut, mellanbjälklagen är underdimensionerade, hela ytterskiktet (väggar, tak och fönster) är så pass otäta att trots att det går åt tre eller fyra gånger så mycket energi till värmen i Riggen jämfört med dagens standard så finns det hyresgäster med temperaturer runt 15 grader i sina bostäder.
En mindre undersökning under hösten bekräftade att ungefär samma problemområden fanns att hitta i de delar av kvarteret Myran som är byggt på samma sätt som Riggen. Kort sammanfattat handlar det om felkonstruktioner och komponenter vars tekniska livslängd närmar sig sitt slut.
Gotlandshems styrelse tog 25 oktober beslut om att alternativet som innebär rivning och nybyggnation av Riggen och berörda delar av Myran ska utredas vidare. Anledningen till beslutet var att de stora problemområdena i husen, som inte syns vid en promenad genom kvarteret, inte kan åtgärdas utan att vi mer eller mindre skulle behöva montera ned husen för att sedan bygga upp dem på nytt – och då ståendes på samma gamla felkonstruerade grund.
Att genomföra en sådan renovering skulle med största sannolikhet innebära ytterligare renoveringar eller rivning av husen inom en inte så avlägsen framtid. Det är inte hållbart ur något perspektiv.
Visst skiljer sig underhållsbehovet något hus till hus. Men den som arbetat med upphandlingar känner till principen att större arbeten får bättre pris. Det tillsammans med faktumet att vi äger marken och kan tillföra ett antal nya bostäder inom detaljplanerna och utan att tumma på känslan av området innebär i slutänden att vi kommer kunna hålla nere de nya hyreskostnaderna.
Att riva och bygga upp kvarteren på nytt är ett komplext projekt som vi vet kommer att påverka våra hyresgäster mycket. Det kommer kräva extrem ansträngning från GotlandsHem som organisation att se till så att hyresgästerna känner sig omhändertagna och trygga igenom hela processen. Det här är ett arbete vi inte kommer påbörja utan att vi absolut behöver det.