En övervägande del av ansvaret för att balansera bostadsmarknaden ligger på Gotlandshem men att bygga nytt kräver både tid och pengar.
Vi behöver tillföra 1 000 nya hyresbostäder för att se positiva effekter på den lokala bostadsmarknaden. Det skulle innebära kostnader om drygt 2 miljarder kronor. Samtidigt behöver vi underhålla vårt befintliga bostadsbestånd vilket kostar ungefär lika mycket.
Gotlandshems egna kapital, tillsammans med lånemöjligheter räcker en bit i finansieringen av våra långsiktiga mål men inte hela vägen. Den allmännyttiga bostadsrätten är omdebatterad och det är bra, när ett beslut väl tas ska det vara välgrundat.
Men för Gotlandshem är den allmännyttiga bostadsrätten en förutsättning för att kunna fortsätta bygga hyresrätter i den mängd som behövs.
För framtida hyresgäster finns positiva perspektiv att lyfta. I en tid där priserna på det mesta, inklusive byggmaterial, skenar väntas hyresnivåerna på de allra flesta nybyggnadsprojekt bli högre än vi är vana vid i dag.
Det är också värt att tillägga att dagens hyresnivåer är för låga för att räcka till förvaltning med större underhållsinsatser, i nyproduktionerna är det viktigt att se till att hyran räcker till framtida underhåll.
Ett sätt att hålla nere hyrorna i nya bostäder, utan att tumma på kvalitet eller framtida underhåll, är att bygga många bostäder samtidigt och på samma plats. Det minskar byggkostnaden för den individuella bostaden.
Bygger vi några extra bostäder vid varje projekt som vi sedan kan sälja innebär det flera fördelar: Ett mer kostnadseffektivt byggande och frigjort kapital som direkt kan ställas mot vissa av byggkostnaderna. Den allmännyttiga bostadsrätten kommer att bidra till fler bostäder och lägre hyror.
Vi förstår dem som undrar varför allmännyttan vill syssla med annat än hyresrätter. Gotlandshem är Region Gotlands verktyg för att påverka bostadsmarknaden på Gotland mot det bättre.
Region Gotland har gett Gotlandshem i uppdrag att bygga och förvalta främst hyresrätter, det kommer vi att göra tills Region Gotland kräver något annat från oss. Att bygga och sälja bostadsrätter är inte ett mål för Gotlandshem, det handlar inte om att tjäna snabba pengar som ska delas ut till ledning och ägare.
Det handlar om att tjäna tillräckligt med pengar för att vi ska ha råd att bygga nya hyresrätter samtidigt som vi underhåller de befintliga.