Priserna på bostäder har ökat snabbt de senaste åren, och med det hushållens skuldsättning.
Enligt Svensk mäklarstatistik har priserna på bostadsrätter på Gotland ökat med 50 procent under de senaste fyra åren.
Även om bostadsrättsmarknaden rört sig snabbt har skyddet för den enskilda konsumenten inte följt med i samma tempo.
Mot den bakgrunden är det välkommet att regeringen nyligen utrett frågan om stärkt konsumentskydd på bostadsrättsmarknaden. När regeringen nu går vidare i frågan är ett antal åtgärder av särskild betydelse.
1. Inför ett centralt register för bostadsrätter.
I Sverige saknas ett väl utvecklat register för bostadsrätter. Vanliga bostadsrättsinnehavare kan lida skada av att systemet för att pantsätta bostadsrätter är mindre robust och säkert jämfört med vad som gäller vid pantsättning av småhus.
Ett centralt pantbrevsregister för bostadsrätter skulle markant öka tryggheten och säkerheten för köparen.
Risken för olika typer av bedrägerier skulle minska betydligt. Ett centralt statligt bostadsrättsregister bör därför införas skyndsamt.
2. Ställ krav på full kostnadstäckning över tid.
Ett problem vid nyproduktion av bostadsrätter är att den månadsavgift som anges i ekonomiska kalkyler och ekonomiska planer för bostadsrättsföreningen inte alltid räcker för att långsiktigt täcka föreningens kostnader.
Ekonomiska kalkyler och ekonomiska planer bör vara balanserade med full kostnadstäckning över tid.
Det bör heller inte vara tillåtet att systematiskt driva en skuldsatt bostadsrättsförening med underskott.
3. Ange bostadsrättens totalpris.
De flesta bostadsrättsföreningar har skulder vilket innebär att vid en förändring från dagens låga ränteläge får inte bara bostadsrättsinnehavaren utan även föreningen högre räntekostnader, vilket riskerar att leda till höjda avgifter.
Många bostadsrättsköpare inser inte att de vid köp av en bostadsrättslägenhet i praktiken även tar över lägenhetens andel av föreningens lån. Ett effektivt sätt att stärka konsumentens ställning är att, precis som i Norge, göra det obligatoriskt att i bostadsannonser tydligt ange en lägenhets totalpris, det vill säga summan av det pris som tas ut för bostadsrätten och den andel av föreningens skuld som följer av köpet.
När bostadsrätter nu blir en allt vanligare form av boende och nyproduktionen är hög måste konsumentskyddet uppdateras snarast. Det skulle konsumenterna ha mycket att vinna på.