Efter att ha följt debatten om Gotlandshems utförsäljning av 944 lägenheter så verkar de personer (VD, delar av styrelsen, lokala politiker) som argumenterar för en försäljning mena att det behövs för att få pengar till nybyggnation och reparation.
I grunden är detta en fråga om hur man finansierar större investeringar.
Det kan man göra genom att: låna pengar i olika former, ta in nytt aktiekapital eller sälja tillgångar.
I dag är pengar billiga och det finns mycket pengar att låna. Även lån med mångåriga löptider har låga räntor. Alla från banker till pensionsförvaltare söker projekt att investera i. I dag är problemet snarare att det finns för mycket pengar i förhållande till mängden objekt att investera i.
Om man däremot säljer något så har man sålt det. Man kan sälja för att man inte kan få in pengar på annat sätt. Vilket inte är fallet här. Eller så vill man sälja för att man inte vill äga det sålda. Men då måste man säga det och förklara varför.
Dessutom verkar fastigheterna vara mycket undervärderade i bokföringen (balansräkningen) i och med prat från Mats Ågren om att en försäljning skulle öka det egna kapitalet. Annars borde inte en omvandling från fastigheter till pengar ändra på det egna kapitlet alls.
Det ekonomiskt självklara i dag är att finansera via lån. Klarar inte projektet dagens räntor ska det inte startas alls oavsett finansieringsform.
Så varför argumenterar vissa så hårt för en försäljning då ekonomiska skäl saknas?
Kanske vill man inte att Gotlandshem ska äga fastigheter av ”enklare” slag? Man kanske bara vill äga fastigheter som är ”ljusa och fräscha” och som bebos av ekonomiskt starka hyresgäster?
Vilka tjänar på en försäljning? För inte är det Gotlandshem, inte är det Gotland och gotlänningarna som via sina politiska representanter har möjlighet att ge direktiv till bolaget.
Att sälja något som per år har 36 miljoner plus i driftsnetto (hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader, tomträttsavgälder och fastighetsskatt) ser inte ut som en bra affär för Gotlandshem. Ändå driver man hårt på för en försäljning.
Det är svårt att komma ifrån slutsatsen att de som argumenterar starkast för en försäljning antingen inte förstår företagsekonomi eller medvetet fattar dåliga beslut på gotlänningarnas bekostnad. Är det det sistnämnda kan man ju undra varför. Är det för egen vinning som stora värden säljs ut? Att i dag finansiera större projekt via utförsäljning istället för att låna visar att något är riktigt fel.