”Oroad Slite-bo” anser i sin insändare den 28 januari att ska det byggas bostäder bör det ske för samhällsnyttan – inte pengar. Argumenten är riktiga budskap.
Det som för min del är angeläget att föra fram är under vilka lagar och regler som Gotlandshem är tvungen att förhålla sig till. Oavsett vilka partipolitiska sympatier man står nära så är de samlade uttrycken från partiföreträdare ”vi måste bygga billigare bostäder”.
Man behöver inte vara akademiker för att förstå budskapet och tillerkänna dess värde. Frågan är emellertid: Kan Gotlandshem bygga nya bostäder i Slite så vanligt folk har råd att flytta in?
Gotlandshem likväl som andra allmännyttiga bostadsföretag, som ägs av kommunerna, är omfattade av lagar och regler som begränsar möjliga omfördelningar inom fastighetsbeståndet vilket kunde innebära utjämning och omfördelning av hyresuttaget och därmed pressa ned hyrorna i nyproduktionen.
Denna omfördelning var tidigare möjlig. Numera har EU bidragit till ett avgörande. Nyproduktion av bostäder och dess byggkostnader måste enligt lag ligga till grund för hyressättningen.
Subvention av något slag från ägaren, läs här kommunen, ej tillåten. Byggs det dessutom på kommunägd mark är kommunen tvungen att ta ut marknadens pris som ligger till grund för hyressättning i nyproduktion. Förvärv av privatägd mark sker givetvis med marknadens pris som grund.
Studerar man en del kostnadsposter i ett bostadsprojekt kan viss klarhet uppstå. Det finns kommuner, framförallt inom storstadens efterfrågeområden, som nödgas/tvingas med hänsyn tagen till marknaden, ta ut markpriser som till stor del bidrar till höga grundläggande boendekostnader.
Detta utan att ens projektet har påbörjats. Vet inte hur det förhåller sig i Slite. Men de grundläggande principerna gäller oavsett lokala marknadspriser.
Vidare kan konstateras att byggarbetarnas löner är i stort likvärdiga i hela landet. Gäller här för byggföretag med kollektivavtal.
I regeringsförklaringen sägs att marknadspris ska gälla i all nyproduktion. Min undran är varför införa något som redan i praktiken är gällande. Beskrev kortfattat ovan att allmännyttans hyresuttag är kopplat till marknaden vid hyressättningen.
Frågan, en hypotetisk sådan, som uppstår kan exempelvis Gotlandshem ta ut högre hyresuttag än de faktiska kostnaderna? I Slite sannolikhet inte. Hyreslappen är redan för stor för så kallat vanligt folk.Det vore mycket intressant om ledningen i Gotlandshem kan klarlägga hur bolagets prissättning sker i nyproduktionen? Exempelvis ett nybygge av bostäder i Slite, där ”oroad Slite-bo” kan få klarläggande.