Tänk så otroligt skönt för dem som har köat i mer än 20 eller 30 år, när de äntligen kan flytta in i en av Gotlandshems allra mest attraktiva lägenheter. Hemlösa måste de ha tillbringat decennier i rotlöshet, ömsom på kompisars soffor och ömsom i osäkra, tillfälliga andrahandsboenden. Efter alla dessa år får de ett riktigt hem.
Nej, det är naturligtvis inte riktigt så det förhåller sig. De som köat allra längst hos Gotlandshem har ägnat decennier åt att avstå fullt dugliga lediga lägenheter, i väntan på något de hellre vill ha, i väntan på högvinsten för tålmodiga. Och inte minst i väntan på att tajmingen ska bli rätt. Denna väntan har de INTE tillbringat på kompisars soffor, utan sannolikt i fullt dugliga hem som de av en eller annan anledning är beredda att lämna. Kanske är de pensionerade, vill slippa sköta trädgården och frigöra pengar genom att sälja huset. Kanske är det läge för en mindre bostad när barnen är utflugna. Det finns många möjliga scenarier, men inget av dem handlar om utanförskap på bostadsmarknaden.
Är det rimligt att Gotlandshems allra mest eftertraktade lägenheter delas ut till de minst behövande och till priser som inte är högre än i ett mindre eftertraktat miljonprogramsområde? Jag tycker absolut inte det.
Därför tycker jag att förändringarna i Gotlandshems hyressättning verkar fullt motiverade. Det ska bli större skillnad på kvadratmeterpriserna i olika områden. Meningen är att bolaget i förändringen ska förlora på gungorna vad det vinner på karusellerna, så att det totalt går jämnt upp. När hyresnivån justeras uppåt i begärliga lägen så kan den sänkas något i andra områden. Jag tror inte att någon ska bespetsa sig på stora sänkningar, då de mest eftertraktade lägenheterna är få medan lägenheterna på Gotlandshems större områden är fler.
Man ska nog inte heller förvänta sig att förändringarna i grunden påverkar förutsättningarna på Gotlands bostadsmarknad. De nya tänkta hyresnivåerna har ännu inte presenterats, men jag skulle bli oerhört förvånad om förändringarna blir så stora att de mest eftersökta lägenheterna radikalt minskar i popularitet.
Jag förväntar mig inte mer av förändringen än lite mer rättvisa i hyressättningen, jämfört med i dag då kvadratmeterhyran i Gotlandshems eftertraktade lägenheter i innerstaden inte är högre än på exempelvis Terra Nova.