Ledare: Fransson: "Bostadsrätt funkar på Snäck o i Sandviken"

Från att ha varit en friggebod med våningssäng utan dusch, toa och kök har stugorna utvecklats mot något som mycket väl skulle fungera som året runt bostad. Satsningarna har varit stora men entreprenörerna har på ett smidigt sätt lyckat överföra den ekonomiska risken på någon annan. Detta genom att sälja de moderna stugorna som bostadsrätter trots att detaljplanen inte medger annat än tillfälligt boende. Nu har det sättet att finansiera utvecklingen av semesterbyarna stött på patrull. 

I tre artiklar har Gotlands Allehanda tagit upp problematiken som nu uppstått på två ställen på Gotland. 

På Snäck har en privatperson anmält stugbygget för att bryta mot bygglov och detaljplan då stugorna annonserats ut som mycket dyra bostadsrätter. En anmälan som Regionen nu utreder. 

I Sandviken har det sökta bygglovet ifrågasatts av regionens bygglovsavdelning då det inte rimmar med den marknadsföring som entreprenören gör för att sälja stugorna. I bygglovsansökan vill man bygga uthyrningsstugor för tillfällig vistelse, medan de marknadsförs som fritidsboende.

I en av GA:s artiklar hänvisas det till en dom i mark- och miljööverdomstolen gällande en stugby, och den bostadsrättsförening som äger den, i Strömstads kommun. Där har Miljö- och byggnämnden i Strömstads kommun lagt ett vite på bostadsrättsföreningen för otillåten användning av byggnaderna. 

Det nämnden sett är att stugorna innehåller en hel del privata föremål, vilket man tolkar som att stugorna inte används som uthyrningsstugor utan som bostäder. Förutom vite hade nämnden även krävt att upplåtelse av bostadsrätter i byggnaderna upphör. Nämnden ansåg att just upplåtelseformen bostadsrätt med automatik innebar att fastigheterna används som bostäder.

 Mark- och miljööverdomstolen gav nämnden rätt i att byggnaderna används på ett felaktigt sätt, men gav nämnden bakläxa på kravet att bostadsrätterna skulle upphöra. 

Utifrån domen i mark- och miljööverdomstolen och det som anförs i de två Gotlandsärendena blir det spännande att se vad regionen kommer fram till i de olika ärendena. 

Jag tror att Snäck kommer få fortsätta sitt bygge och försäljning av bostadsrätter. Det är inte upplåtelseformen som är problemet utan användningen. 

När det gäller Sandviken är det upp till entreprenören att ändra i marknadsföringen, därefter är det nog fritt fram för det bygget också. 

Att sälja och äga uthyrningsstugor som bostadsrätter är inte något fel. Felet uppstår först när stugorna används som fritidsbostad och det kan man inte veta innan stugorna är byggda.