Byggbolaget Arvesund Living AB tycks kunna bli lyckosamt i sina planer på 22 byggbara tomter på en fastighet i Fole. Miljö- och byggnämnden är positiv och en detaljplan ska upprättas.
Strålande nyheter. Det blir inte bara 22 nya bostäder och möjlig befolkningsexplosion för socknen. Det handlar dessutom om småhus, som det byggs alltför få av med tanke på hur många det är som vill bo så. Förutsättningarna borde dessutom vara goda för att många av de tänkta villorna kommer att bebos året runt.
Men denna goda nyhet avslöjar också en potentiell dålig. Man anar att för politikerna i miljö- och byggnadsnämnden räcker det inte att någon vill bygga och att marken lämpar sig för det. Dina byggönskemål måste också stämma väl överens med deras föreställningar om var det ska byggas. Och då är det Regions Gotlands drömmar som ska infrias snarare än dina.
I det här fallet tycker miljö- och byggnämndens ordförande Andreas Unger (M) att lokaliseringen är gynnsam:
– Ett väldigt intressant förslag. Planområdet ligger inte långt ifrån Fole skola och skolskjutsen går redan vägen förbi. Inflyttning till socknen skulle bidra till ett större underlag för befintlig service och det känns otroligt roligt att kunna ge ett positivt besked till denna ansökan.
Region Gotland håller på att brottas med ett förslag till ny översiktsplan. Det är ännu inte klart. Men det tidigare förslag som gick ut på samråd våren 2022 var oroväckande. Förslaget till Översiktsplan 2040 menade då att:
”En resurseffektiv lokalisering av bebyggelse ger bättre tillgänglighet och hälsa genom att det blir närmare, enklare och tryggare att röra sig mellan målpunkter."
Det blev senare mycket tydligt vad planförslaget syftade till, vad gäller var det ska byggas. Och inte byggas.
”Ny bebyggelse bör därför i första hand tillkomma som komplettering till befintlig bebyggelse.”
”Den största delen av den nya bebyggelsen bör tillkomma i noder och stråk som ger förutsättningar för offentlig och kommersiell service, kollektivtrafik och långsiktigt hållbara vatten- och avloppslösningar."
Vill du bygga? Jaha. Går det ingen busslinje förbi? Det var ju tråkigt.
I handlingarna inför regionstyrelsemötet 31 januari fanns Översiktsplan 2040 med på agendan och av handlingarna fick man inblick i hur förslaget har utvecklats, liksom några av ändringarna.
För att ta ett exempel så hade denna tidigare formulering ratats:
"Utanför utpekade utvecklingsområden bör ny bebyggelse lokaliseras i anslutning till ett vägsystem där service såsom avfallshantering och skolskjuts redan finns och inom gång- eller cykelavstånd till befintlig kollektivtrafik."
Formuleringen i det senaste förslaget lyder nu istället:
"Utanför utpekade utvecklingsområden bör ny bebyggelse lokaliseras i anslutning till ett vägsystem där offentlig service kan ordnas resurseffektivt."
Andemeningen är alltså densamma. Men kraven är mindre specifika.
Det finns gott om olika hinder – omfattande sådana – för att mark används för bostadsbyggande på Gotland. Strandskydd och olika typer av naturskydd, för att nämna två. Men utöver detta – och utöver markens allmänna lämplighet – så tycks Regionen vilja vara allmänt restriktiv med hur man ska få bygga utanför "utpekade utvecklingsområden".
Det är det förslaget som nu gäller. Enligt protokollet hände nämligen följande:
"Regionstyrelsen beslutar att föreliggande förslag till översiktsplan ställs ut för granskning med start i mars 2024."
Oppositionen tycks i den här frågan bestå av Centerpartiet. Partiets representanter var åtminstone de enda som reserverade sig mot beslutet.