Teknikaliteter har tillåtit företaget som byggt lägenheterna i bostadsrättsföreningen Snäckgärdsbaden 5 att ändra villkoren för bostäder som köpare redan tecknat sig för. Enligt de nya priserna får köparna, om de verkligen vill genomföra affären, betala cirka 300 000 mer för en lägenhet än ursprungligen överenskommet med byggherren Stenhöken. Månadsavgiften har också höjts med 600 kronor, utöver vad som tidigare sagts.
På så sätt tänker sig väl Stenhöken att företaget ska kunna få täckning för oplanerade fördyringar av projektet.
Det skulle inte förvåna mig om Stenhöken hugger i sten. Företaget borde kanske ha nöjt sig med de köpare de hade, istället för att försöka klämma ut mer pengar bara för att en möjlighet yppade sig.
Bostadsmarknaden i övrigt är väldigt trög för närvarande. Tidigare kämpade köparna om objekten och drev upp priset över utgångspriset. Ibland högt över utgångspriset. Nu är det tvärtom. Många säljare tvingas reducera sina utgångspriser. Och det ger ingen garanti för att det blir affär. Köparna är både färre och försiktigare. Priserna faller.
I detta läge försöker alltså Stenhöken klämma ut några hundratusen extra för lägenheter som redan sålts en gång. Och som då, så sent som i fjol, såldes på en hetare marknad. Det verkar ju inte helt givet att det kommer att fungera.
De som redan trott sig köpa en lägenhet är åtminstone skeptiska. Enligt mäklaren är det fem stycken som valt att kvarstå som köpare, trots de ändrade förutsättningarna. Men hela 19 stycken tackar nu nej.
Det är naturligtvis möjligt att de fattar ett känslomässigt beslut, efter att de surnat till över Stenhökens agerande. Men det är ju också möjligt att de fattar ett rationellt beslut att de inte är beredda ett betala ett högre pris på en vikande marknad. Jag lutar åt det senare.
Finns det 19 nya köpare till det nya högre priset? Det skulle inte förvåna mig ett dugg om många av lägenheterna förblir osålda. Lägenheterna kan ta slut hamna på marknaden som hyreslägenheter. Så lätt är det inte alltid att vältra över oväntat höga kostader på någon annan.
På den tidigare heta marknaden var det vanligt att "lockpriser" beskrevs som ett problem. Vad ska man kalla det nu, när utgångspriset ofta är högre än vad någon är beredd att betala. Chockpriser?
Egentligen tycker jag att varken lockpriser eller chockpriser är något allvarligt problem. Utgångspriset är gissning om marknadspriset som säljaren är beredd att acceptera. Och det är ett större problem för säljaren än köparen om det starkt avviker från det verkliga, och ibland svårgissade, marknadspriset.