LIBERAL DEBATT
Gotland är Östersjöregionens mest kreativa och magiska plats präglad av närhet, hållbar tillväxt och fylld av livslust. Det här är visionen för Gotland år 2025. Regionens viktigaste styrdokument. I mångt och mycket har vi närmat oss visionen, men det finns saker som skaver. Det finns en liten grupp invånare här på ön som har all anledning att ifrågasätta det sista ordet i visionen, ”fylld av livslust”.
Regionen har i dag 33 småhustomter upplåtna med tomträtt. Det betyder förenklat att man en gång i tiden valt att hyra ut marken, i stället för att sälja den. På det här sättet kunde kommunen stimulera bostadsbyggande genom att sänka investeringsbehovet för dem som byggde. I stället för att lägga ut en köpeskilling fick husägaren betala hyra för marken (tomträttsavgäld). Det här behöver inte vara ett problem, men ”hyresgästen” har en otroligt svag position mot ”hyresvärden”.
Regionfullmäktige fastställde den 25 mars 2019 riktlinjer för ”Försäljning och köp av fastigheter, tomträtt och arrende” och de började gälla 2019-05-01. Dessvärre informerade inte regionen ”hyresgästerna” om att man skulle ändra på villkoren. Något som har lett till allvarliga ekonomiska konsekvenser för de 33 fastigheter som är upplåtna med tomträtt. Hyresgästerna ställdes i princip inför fullbordat faktum och hade ingen möjlighet att köpa loss sina tomter till de gamla mer rimliga villkoren.
I de nya riktlinjerna har regionen fastställt att värderingen för tomträtten ska vara lika med taxeringsvärdet. I de tidigare riktlinjerna var värderingen 60 procent av taxeringsvärdet. På 00-talet användes också taxeringsvärdet som utgångsläge, men man räknade bort de kostnader som husägaren tagit.
Man tog alltså inte ut hyra för anslutningsavgifter för vatten, avlopp och el. Med den principen vi har i dag får alltså hyresgästen betala hyra/köpeskilling för kostnader som man själv en gång betalat.
Hur mycket pengar handlar detta om? Ja, det är olika för olika fastigheter. Ett riktigt skräckexempel är de värden som boende i kvarteret Jasminen (Södervärnsgatan) drabbas av. Det är små radhustomter på mellan 129 och 290 kvadratmeter.
En tomt på 152 kvadratmeter har i dag ett taxeringsvärde på 761 000 kronor. Det ger ett värde av över 5 000 kronor per kvadratmeter. Skatteverket har aviserat 25-procentiga höjningar från januari 2021. De senaste tomtförsäljningarna regionen gjort i Visby, där tomter såldes till högstbjudande hade ett snittvärde runt 1 400 kronor per kvadratmeter. En avsevärd skillnad, och en väldigt exakt markvärdering.
Ett medborgarförslag är lämnat till regionen, med en begäran om att återställa värderingen till de gamla reglerna, att värdet ska vara 60 procent av taxeringsvärdet. Det vore mycket klädsamt om vi politiker erkänner att det här blev inte bra, och rättar till våra riktlinjer enligt förslaget. Skyndsamt.