Gotlandshem dominerar öns marknad för hyresrätter. Om man nu kan kalla det en marknad när hyressättningen är reglerad, omsättningen är låg, kön är lång och lägenheterna otillgängliga för inflyttare. Hyresrätten, som borde vara den smidigaste och rörligaste boformen, har istället stelnat i grimas som hånar det ursprungliga syftet med den så kallade ”allmännyttan”, det vill säga kommunala bostadsbolag. Att ”tillhandahålla hållbara och prisvärda bostäder för alla”.
Är det inte egendomligt att europeiska storstäder som Berlin och Bryssel – för att ta två exempel på B – har bostadsmarknader som är mer tillgängliga än i en ordinär svensk mellanstor stad.
Gotlandshem vill nu sälja delar av beståndet för att finansiera nybyggen. Det är ju faktiskt ett sätt att aktivt påverka och utöka bostadsmarknaden. Något som Gotlandshem inte gör genom att passivt förvalta befintliga lägenheter i ett bestånd med ett stigande uppdämt renoveringsbehov.
Men hur går det med hyresgästerna i de fastigheter som Gotlandshem säljer? De kan få problem om ägarskifte och därpå följande renoveringar leder till stora hyreshöjningar. Många av Gotlandshems hyresgäster har inga eller små möjligheter att rösta med fötterna och köpa sig en annan bostad, om de tycker att deras hyreslägenhet blir för dyr.
Men hyreshöjningar kan å andra sidan bli oundvikliga även om Gotlandshem kvarstår som hyresvärd, om nu renoveringarna är ofrånkomliga.
Kan en ny privat hyresvärd klämma i med högre hyreshöjningar än vad Gotlandshem skulle ha gjort, efter en renovering? Hyresgästföreningens ordförande för region Sydost Björn Johansson varnade i gårdagens GA för hyreshöjningar på 70 till 80 procent.
Nja, bostadsmarknaden i Visby är i och för sig het, men jag tror att den hyresvärd som försöker höja hyrorna med 70 till 80 procent för lägenheter på exempelvis Bingeby eller Gråbo, kommer att upptäcka att det kan bli svårt att hitta hyresgäster om hyresnivån närmar sig nyproduktion i attraktiva lägen.
Är Gotlandshems framtidsplaner bra eller dåliga för bostadsmarknaden? Jag vet inte. Bostadsmarknaden har fungerat så illa så länge att det är svårt att förutse konsekvenserna. Men att Gotlandshem säljer fastigheter och blir en mindre dominerade aktör tror jag kan vara bra. Jag är inte lika säker på att det är en bra idé att Gotlandshem bygger nytt. Det bästa Region Gotland kan göra för bostadsmarknaden är att skapa möjligheter för bostadsbyggande av alla sorter. En välskött samhällsplanering måste väl ändå vara Regionens primära uppdrag?