Är konjunkturen Gotlands vän eller fiende i bostadsfrågan? Gotlandshems Vd påtalar att högkonjunkturen och överkonsumtion av bostäder förstärker problemet med bostadsbrist på Gotland. Mycket talar för att hon har rätt. När hushållen har gott om kapital används det till att köpa sommarbostäder, som inte hyrs ut, eller endast hyrs ut delar av året. Den kommande lågkonjunkturen kan därför mycket väl öppna upp för fler tillgängliga boenden för gotlänningar. Men det lindrar bara tillfälligt.
Om Sverige skulle drabbas av en kris eller hastig nedgång i ekonomin så riskerar det att sätta stopp för många byggplaner. Såväl bostadsköpare och byggföretag tar då det säkra före det osäkra. Men en stillsam lågkonjunktur skulle till och med kunna vara positivt för bostadsbyggandet. Ty en joker i sammanhanget är det fria kapitalet, som söker sig dit det förräntas bäst. I en situation när börsen går ned och räntan är på minus kan en del av det fria kapitalet bli riskkapital i byggprojekt.
Trots en lång och kraftig högkonjunktur har det inte byggts speciellt mycket. Underskottet på bostäder är stort och ökande. Enligt Boverkets analyser har glappet mellan behovet (befolkningsökningen) och hur många bostäder som faktiskt byggs ökat mångfalt. Den senaste tiden har det byggts cirka 50.000 bostäder per år. Behovet har varit, och kommer att fortsätta vara, tre gånger så stort.
Byggandet i landet har gått ned sedan höjdpunkten under 2016-2017. Därefter har antalet påbörjade bostäder rasat till nära hälften. Detta alltså trots att regeringens byggsubventioner gällt under större delen av denna tid. Knappt 10.000 bostäder subventionerades år 2017 samt år 2018. En stor del av dessa hade blivit byggda även utan stödet. Det betyder att regeringens subventioner gett ett par tusen fler bostäder per år, vilket motsvarar några ynka procent av det totala byggunderskottet.
Som byggbranschen själv påpekat så bidrar subventioner främst till att snedvrida marknaden och driva upp kostnaderna. Regeringen hade kunnat förbättra marknadens möjligheter att bygga fler bostäder genom en friare hyresreglering, som den samlade oberoende expertisen föreslår. Istället förstör de alltså marknaden ytterligare med sina subventioner. Ett ytterligare problem, som minskar efterfrågan på byggprojekt, är att utlåningen till bostadsköpare begränsats genom kredittak och amorteringskrav. Lägg därtill att ränteavdraget subventionerar privatlån och bostadsägande, så har vi en hel kompott av dålig politik som skapar en trasig bostadsmarknad.
Problemet med bristen på bostäder på Gotland, såväl som i riket, är alltså politiskt. Siffrorna visar också väldigt tydligt att bostadsbyggandet styrs av marknadens förutsättningar, och till viss del av konjunkturen. Inte av skenlösningar för att dölja regeringens ideologiska låsningar kring hyresmarknaden. Av samma skäl är det problematiskt att försöka förbjuda korttidsuthyrning, eller tvinga köpare att bo i bostäderna permanent. Det vore ett stort ingrepp i äganderätten, för att lösa ett problem som politiker skapat. Risken är dessutom att de som har köpt en sommarbostad ändå behåller den och inte hyr ut den alls. Det skulle öka bostadsbristen på Gotland.
Kräv istället att politikerna lagar bostadsmarknaden som de haft sönder!