KRÖNIKA
Det byggs för lite hyreslägenheter i Sverige, det är nog alla överens om.
Det drabbar många som hindras söka jobb på en ny ort. Många ungdomar får inte heller möjlighet att flytta hemifrån i brist på bostad.
Det tar alldeles för lång tid i Sverige att få igång ett bostadsprojekt. Det tar ofta uppemot tio år medan det i Tyskland tar runt två år. Vad är det då som gör att det går snabbare i Tyskland?
De har en lagstiftning som gör det enklare och snabbare att få igång byggprocessen. Det är ett enklare planförfarande än i Sverige. För varje bygge utses en kommunal projektledare som från kommunens sida följer bygget och gör vad som är möjligt för att snabba upp genomförandet genom att sätta in kraft på att lösa de hinder som kan uppkomma. Genom att det är samma person hela tiden och inte som i Sverige ständiga byten av handläggare så går processen snabbare.
Sverige har bland de högsta byggpriserna i EU. I Finland som har ungefär samma klimat som i Sverige byggs lägenheterna betydligt billigare (25 procent). I Finland byggs nästan tre gånger så många lägenheter som i Sverige.
I Sverige har organisationen Sabo tagit fram två typer av hus som företag fått lägga in anbud på för leverans till hela Sverige. Det finns Kombohus (två våningar med 6–8 lägenheter) och Kombohus Plus (upp till 8 våningar med 4–5 lägenheter i varje våning). Dessa Kombohus har rönt stort intresse och många av bostadsbolagen arbetar för att bygga något av dessa hus. Det första huset invigdes nyligen i Iggesund och hyresgästerna är nöjda både med hyresnivån och standarden. Den stora effekten av dessa hus blir enligt min uppfattning inte antalet som byggs av dessa utan att de kommer att ge en positiv påverkan på byggpriserna i övrigt. Byggbolagen är nu medvetna om att dessa hus finns och det påverkar deras anbud.
Vad kan då i övrigt göras?
Hyresrätten måste bli mer konkurrenskraftig mot andra upplåtelseformer. Hyresrätten är den enda upplåtelseformen som inte får skattesubventioner i form av ränteavdrag med mera.
Rot-avdrag även för hyresrätter är en annan möjlighet. Det gäller att få fram en långsiktigt hållbar bostadspolitik.
Vi måste också få ordning på våra processer i Sverige. Planeringsarbetet i kommunerna måste bli enklare och snabbare. Orimlig tid går åt för besvärshantering med ett flertal möjligheter att överklaga. Jämför brottsprocessen där det oftast bara finns en möjlighet att överklaga och då handlar det om frihetsberövande (sitta i fängelse).