Ordföranden för HSB skrev en debattartikel i Dagens samhälle, där han liksom Håkan Ericsson påstår att markkostnaden kan vara en femtedel av byggkostnaden. Så jag ringde en tjänsteman med insyn i hur det ser ut på Gotland.
Här är markkostnaden ungefär fem procent av byggkostnaden. Det skulle inte göra stor skillnad på hyran om kommunen skänker bort marken. Bygger man ett högt hus är det många lägenheter som skall dela på markkostnaden.
Men då kommer detta med läget in. Kommunen har brukat ta under 1 000 kronor per kvadratmeter för marken. Men med fri anbudsgivning betalade Peab 2 000 kronor per kvadratmeter för marken på A7, där man nu skall bygga. Med det läget kan de hyra ut sina bostadsrätter.
Min sagesman håller med Ericsson om att konkurrensen mellan byggherrarna är för dålig. Skulle inte Gotlandshem kunna pressa byggkostnaderna, om de gick ut med upphandling, inte bara ta den man brukar anlita? "En annan väg är det regelverk som finns med krav som är kostnadsdrivande". Ericsson är mindre konkret än jag. Sånt är politiskt känsligt. Det skulle vara intressant med faktiska exempel från kommuner där man lyckats bygga hyresbostäder med rimliga hyror. Hur har man gjort där?
För länge sen talade vi om att bygga bostäder för ungdomar. Inte bara studenter alltså. För dem är hög standard inte lika viktigt som låg hyra. Att man sen inte vill bo så när man bildar familj eller blir äldre, det är en annan sak.
Nog kan man byta bostad några gånger under livet. Men jag tycker att även de med tunn plånbok borde få bo fint, på Södra hällarna till exempel.