Den 1 april inför Gotlandshem sitt nya system för hyressättning av allmännyttans bostäder på ön.
Syftet med att göra en sådan här översyn av hyrorna är att fastställa ett tydligt bruksvärde. Lika lägenheter ska ha liknade hyra på orten eller området. Poängen med detta är att nå fram till den hyra som en lägenhet egentligen ska ha, baserat på ett antal olika kriterier.
– För att få till det behöver man göra en översyn av hyrorna då och då, men det har inte skett på Gotland. Det gjordes ett försök på 90-talet, men det fick inte genomslag, säger Elisabeth Kalkhäll, vd på Gotlandshem.
Nu har fastighetsbolaget tillsammans med Hyresgästföreningen gjort en sådan översyn på Gotland och från och med den 1 april ska hyrorna börja justeras enligt det nya systemet.
Varje lägenhet ska på detta sätt till slut nå sin rikthyra.
– Det innebär att för vissa kan det bli en stor hyreshöjning, medan det för andra blir en lika stor sänkning, säger Elisabeth Kalkhäll.
Hur har ni kommunicerat med de som råkar ut för störst förändringar?
– Vi har haft en bra dialog med dessa hyresgäster. De 200 som fått störst höjning och de 200 som fått störst sänkning har vi ringt upp och pratat med personligen. Det har varit blandade reaktioner och vissa har blivit förvånade, men jag tycker att dialogen har varit bra, säger Elisabeth Kalkhäll som betonar att det här är ett nollsummespel.
– Gotlandshem tjänar ingenting på det här och vi har ett maxtak för hyrorna att förhålla oss till, säger hon.
När samtliga lägenheter har nått sin rikthyra, vilket kommer att ta olika lång tid, kommer hyreshöjningar endast ske i samband med hyresförhandlingar med Hyresgästföreningen.
Här är en sammanfattning av hur respektive kvarter berörs av den nya modellen för hyressättning.
Förändring i snitt för respektive bostadsområde på Gotland:
Havdhem -9,14 procent
Roma -7,62 procent
Fårösund -6,37 procent
Visby norrområde -4,21 procent
A7 -2,66 procent
Slite -2,46 procent
Lärbro -0,55 procent
Bingeby -0,41 procent
Visby innerstad -0,39 procent
Gråbo -0,13 procent
Terra Nova +0,03 procent
Stånga +0,48 procent
Burgsvik +0,54 procent
Klintehamn +0,75 procent
Visborgsstaden +1,43 procent
Hemse +2,75 procent
Väskinde +5,03 procent
Östra Vi +9,77 procent
Tingstäde +11,18 procent
Rikthyran som skiljer sig mest åt bland kvarteren i Visby:
Sjöliljan -14,86 procent
Taggsvampen +15,36 procent