Hittills i år (fram till den 16 april) har det sålts 51 villor och 80 bostadsrätter på Gotland. Villorna har ett genomsnittspris på cirka två miljoner kronor medan bostadsrätterna ligger på cirka 1,4 miljoner kronor. Både villor och bostadsrätter ligger lägre i pris än genomsnittet i hela Sverige. Ändå har prisutvecklingen gått upp med sju procent för villor och hela 25 procent för bostadsrätter om man jämför med samma period förra året.
– Men det är ett något trubbigt instrument att mäta statistik för bara en tremånadersperiod på Gotland. Det är så få objekt det handlar om och det kan slå åt ena eller andra hållet, säger Caroline Thomasson på fastighetsbyrån Era i Visby.
Hennes känsla överensstämmer ändå relativt väl med statistiken.
– Det är en stabil marknad nu med god efterfrågan på villor och fritidsbostäder i bra lägen. Och i höstas satte vi prisrekord för bostadsrätter på Gotland med nästan 60 000 kronor per kvadratmeter.
Finansinspektionens förslag om amorteringskrav från och med första augusti i år kan dock göra att marknaden förändras menar Caroline Thomasson.
Framför allt kommer amorteringskravet att slå hårt mot ungdomar som vill etablera sig på bostadsmarknaden.
Hon tror också att fritidshusmarknaden kan förändras om amorteringskravet införs. Kanske blir köparna mer försiktiga. Ett annat förslag som är på gång är att nya fastighetsägare måste vänta i fem år innan de kan göra en ny värdering av fastigheten. Det, menar Caroline Thomasson, kan göra spekulanter till hus med stora renoveringsbehov mer försiktiga.
– Som det är i dag kan man göra renoveringar och sedan göra en ny marknadsvärdering som underlag till banken för att komma ned i bottenlån och även amortering, säger hon.
På bostadsmarknaden i Stockholm märks nu en ökad aktivitet bland köpare och säljare som vill göra en affär innan de nya reglerna eventuellt införs den första augusti. Det kan också komma att märkas på Gotland.
Sedan i april förra året har 138 fritidshus sålts på Gotland. Prisutvecklingen om man jämför med motsvarande period ytterligare ett år tillbaka är tio procent. De fritidshus som sålts har i genomsnitt varit dyrare än i riket. Drygt 1,7 miljoner jämfört med nästan 1,5 miljoner i riket. Statistiken kommer från Mäklarstatistik.se.