I början av 2017 presenterade Region Gotland en ”gluggutredning”. 26 platser i Visby undersöktes och av dem bedömdes åtta som lämpliga att bebygga.
Längst har arbetet kommit med området mellan Gråbo och Yttre Furulund. Gotlandshem har fått markanvisning och i juni presenterade bolaget planer som kan ge upp emot 400 lägenheter, bland annat i två höghus med åtta våningar.
Nu finns skissförslag för fyra andra områden. Arkitektbyrån Ahlqvist & Almqvist har lämnat förslag på lämplig bebyggelse som passar för områdena Gullgubbens äng, Smittenslund, Artilleriet och Äppellunden.
– Det är samma byrå som tidigare tog fram förslag för stadsutveckling i Östercentrum, i Visby hamn och på Visborg. Vi är nöjda med deras arbete, säger stadsarkitekt Christian Hegardt.
Av de fyra områden är Äppellunden det område som kan ge flest lägenheter. Området intill Visbyleden har funnits med i planeringen sedan 2012. Då trodde man på ett 40-tal lägenheter. Nu föreslås 96 lägenheter plus 22 lägenheter i stadsradhus.
– Förslaget visar vad man maximalt kan bygga. Äppellunden har väldig potential, men det är inte säkert att det kan byggas så mycket, säger Christian Hegardt.
En sak som måste utredas närmare är hur bullret från Visbyleden påverkar möjligheterna att bygga.
Äppellunden och Artilleriet är områden där Almqvist & Ahlqvist föreslår att studentbostäder byggs. I takt med att Campus Gotland växer behöver Visby fler studentlägenheter. Nyligen anmälde fastighetsbolaget Svenska Studenthus intresse för att bygga i några av gluggområdena.
– Det positiva med de områdena är att de ansluter till befintligt gatunät och infrastruktur. Då är det möjligt att komma igång snabbare. Men vad som ska prioriteras är en politisk fråga, säger Christian Hegardt.
Arkitektbyråns förslag illustrerar hur de fyra områdena kan bebyggas. Regionens planenhet har för närvarande mer än tio detaljplaner under arbete, så nu behöver politikerna prioritera i vilken ordning arbetet med gluggtomterna ska fortsätta. Samtidigt som förslagen om gluggarna presenteras pågår arbetet med att utveckla Visborgsområdet
– Planenheten måste först ges i uppdrag att planlägga dessa områden. När detaljplanearbetet kommit igång och man ser vad som är möjligt att bygga kan regionen påbörja markanvisningsprocesser, säger Christian Hegardt.
När/om spaden sätts i jorden vid Gullgubbens äng, Artilleriet, Smittenslund eller Äppellunden vågar han inte gissa.