Kolla avlopp före husköp!

För en tid sedan inleddes en gigantisk genomgång av Gotlands cirka 14 000 enskilda avlopp.
Upp mot 10 000 av dem riskerar att dömas ut.
Men det är inte så att den som ännu inte fått besök av inspektörerna från kommunens miljö- och hälsoskyddskontor kan känna sig säkra - att avloppet inte är underkänt betyder inte att det är godkänt.

- Sedan 1969 måste man ha tillstånd till enskilt avlopp. Alla avlopp som inte har tillstånd är ogiltiga, säger Jimmy Holpers , projektledare för projektet "Rent vatten", som kommunens genomgång kallas.
- Dessutom är det så att alla avlopp som är anlagda före 1987 är ogiltiga. Och avlopp som är äldre än 15 år bör ses över och eventuellt renoveras. Och för det krävs tillstånd, säger Jimmy Holpers.
Att renovera och eventuellt anlägga ett helt nytt avlopp är något som kostar från några tiotusen kronor och uppåt mot kanske 50 000 kronor, beroende på förhållandena på platsen.

Det är en stor utgift för de flesta fastighetsägare. Men knappast någon större överraskning.
Det kan det däremot vara för den som köpt en fastighet med ett ogiltigt avlopp. Därför vill kommunen att mäklarna ska upplysa fastighetsspekulanter om avloppets status, och har skickat ut information "för att hjälpa Gotlands mäklare att informera köpare och säljare".
- Vi tänker att det faller under upplysningsplikten. De flesta mäklare är också seriösa och ringer eller mailar och frågar om avloppet på fastigheten som ska säljas, säger Jimmy Holpers.

Men det där med upplysningsplikten är inte alldeles självklart. Mäklaren är skyldig att upplysa om sådant han eller hon känner till, men är inte skyldig att aktivt söka sådan information.
Budskapet från Mäklarsamfundet, en intresseorganisation som organiserar de flesta fastighetsmäklarna, är inte heller glasklart.
- Allt som mäklarna kan upplysa om är bra. Men de har ingen laglig skyldighet att själva ta reda på hur det ligger till, säger Jeanette Gustafsdotter, vd för Mäklarsamfundet.
- Men med anledning av den här kampanjen, som för övrigt pågår i hela Sverige, så går vi igenom hur vi ska ställa oss till det önskemålet, säger Jeanette Gustafsdotter.
På Gotland är det flera - men inte alla - mäklare som aktivt tar reda på avloppens status och informerar spekulanterna.
- Vi gör det i varje enskilt fall. Vi berättar hur det ligger till för spekulanterna och gör en markering i objektbeskrivningen, säger Claes Randlert på Mäklarhuset.
- Vi skriver vad det är för slags avlopp men gör ingen egen undersökning, säger Tomas Lerman på Fastighetsbyrån.

- Det finns så mycket vi skulle kunna besiktiga: elsystemet, vattenkvalitén, skorstenarna. Olika köpare har så olika krav på hur mycket de vill undersöka. Det är upp till kunden att tolka vad avloppet har för betydelse, säger Tomas Lerman.
Men så resonerar inte Dick Gustafson på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
- Vi upplyser om avloppen är godkända eller inte. Vi tar reda på det med automatik och har gjort så sedan vi startade här för två år sedan, säger Dick Gustafson.
Även om mäklarna inte känner till avloppens status, och därmed inte har någon skyldighet att upplysa om det, så har säljarna den skyldigheten - förutsatt att de själva vet hur det ligger till med avloppen.

Dessutom har man som köpare en egen undersökningsplikt. Så det kan bli svårt att i efterhand hänvisa till att man inte blev upplyst om att avloppet måste renoveras för dyra pengar.