– Det här är startskottet för stamrenovering för alla Gotlandshems boenden, säger Nora Olofsson, ombyggnadssamordnare för det regionala bostadsbolaget.
I kvarteret Dillen i Bingebyområdet pågår stambyte, badrumsrenovering, trappbygge och förändringar i planlösningen. Gotlandshem börjar med två lägenheter, som först ska fungera som visningslägenheter och därefter evakueringslägenheter för hyresgästerna i kvarteret. Den preliminära planen är att ta kvarter för kvarter och om cirka 30 år ska alla stammar vara utbytta.
De första radhuslängorna som åtgärdas byggdes 1968. Badrummet på övervåningen renoverades för 30 år sedan och ett nytt kök sattes in senare. Nu när badrummet på undervåningen skulle åtgärdas insåg Gotlandshem att det var värre än väntat.
– Det visade sig när vi började riva i det att det skulle bli större än vad vi hade trott, säger Göte Larsson, teknisk chef på Gotlandshem.
Samtidigt ville de passa på att ändra planlösningen och tillgänglighetsanpassa lägenheten, med exempelvis en bredare hall för att få tillräckligt med utrymme för en rullstol.
I kvarteret Dillen är det totalt 101 tvåvåningslägenheter som ska rustas upp för ungefär en halv miljon var, vilket innebär en totalnota på runt 50 miljoner. När kostnaderna och standarden ökar kommer även hyrorna att höjas. Gotlandshem försöker hålla nere hyreskostnaderna genom att bara rusta upp det nödvändigaste.
– Vi vill påverka hyresgästernas ekonomi så lite som möjligt. Den vanligaste strategin för bostadsbolag är att totalrenovera och då är det upp till 65 procent som de höjer med. Vi är jätteglada att det har blivit så lågt som omkring tio procent, säger Göte Larsson.
För ett år sedan skrev GA om den miljardnota som väntas när kvarteren från miljonprogrammet ska rustas upp. Fler än hälften av Gotlandshems lägenheter är byggda under perioden 1964 till 1975, när uppåt en miljon bostäder uppfördes i Sverige genom en politisk reformsatsning.
– Vi skulle inte klassa det här som en del av miljonprogrammen. Miljonprogrammen har vi framför oss. Det kommer också. Vi vet att det här tar två år och har inte planerat något annat inom två år, säger Nora Olofsson.
Nora Olofsson och Göte Larsson vet inte vilka kvarter som står på tur och hänvisar till en kommande och omfattande upprustningsplan.
– Vi har kanske uppemot 4 000 lägenheter som är från miljonprogramsåren och vi ska se i vilken takt det ska ske, säger Mats Åberg (S) som är ordförande i AB Gotlandshems styrelse.
Plan och budget för detta kommer att presenteras i höst.