Södra Slottsgränd 11 är en av dyrgriparna som nyligen sålts.
Den som scrollar Hemnet ibland för att drömma sig bort har säkert noterat att en hel del Gotlandsobjekt i de övre prisklasserna börjat poppa upp. Trots svajig ekonomi, lågkonjunktur och dyrare priser på det mesta är de gotländska mäklarna överens om att det inte råder någon panik.
Jörgen Andersson på Visbymäklarna har precis sålt en fastighet på Södra Slottsgränd 11, där utgångspriset var satt till 18 miljoner.
– Det är en ganska unik fastighet på så sätt att man har tomt på båda sidorna av huset och det är inte vanligt i innerstan, säger han.
Det är tredje gången som han säljer samma hus, som under årens lopp gjort en stor renoveringsresa.
Men går det att sälja hus i dessa tider? Ja, i alla prisklasser verkar det som.
– Generellt fungerar marknaden bra, men det är mycket rubriker om att allt står still. Köpare vågar dock göra affärer, även om det tar lite längre tid, säger Jörgen Andersson och fortsätter:
– Det är lite mer svårbedömt när det kommer till de dyrare objekten. Men ofta har de som köper kanske inte samma allmänna ränteoro i kroppen som en vanlig barnfamilj.
Just detta objekt såldes snabbt, före visning, med nöjda köpare såväl som säljare, enligt Jörgen Andersson.
En lucka i golvet leder ner till vinkällaren i huset på Södra Slottsgränd 11.
Bara ett stenkast från huset ovan, på Norra Slottsgränd 2, planerar Bertwig-mäklaren Linus Edwardson en kommande försäljning av ett hus.
– Det är ett stort hus med både garage och parkering samt en obebyggd tomt i innerstaden, vilket är ovanligt, säger han.
På Norra Slottsgränd 2 finns detta hus som nu är till salu.
Utgångspriset är satt till 16,9 miljoner. I den prisklassen är köpare inte lika känsliga för ränteuppgångar, uppger Linus Edwardson. Även han säger att affärerna tar lite längre tid nu.
– Idag är det många banker som kräver att spekulanterna säljer det boende de redan har innan de kan köpa nytt. Detta gör att själva säljprocessen tar lite längre tid än tidigare.
Snart grönskar sommaren igen.
Uppmaningen till både köpare och säljare är att marknaden oftast är densamma när man säljer och köper. Ska man köpa större, och dyrare, behöver en liten nedgång inte vara något negativt.
– Köper och säljer man i samma marknad kanske det inte gör så mycket att det man säljer sjunkit lite i värde, det man köper har då också sjunkit i pris.
En bra bit från Visby innerstad, på Hoburgsvägen 30 i Burgsvik, ligger den så kallade Amerikavillan. Den är listad på Hemnet som en kommande försäljning med utgångspriset 8,9 miljoner kronor.
– Unik är ett slitet ord men det passar verkligen här. Framförallt är det stilen, den originella arkitektur som villan har, att den är så gedigen och majestätisk, som gör den unik, säger Lisa Jansdotter på mäklarfirman Skeppsholmen Sotheby's, som säljer huset.
I Burgsvik ligger Amerikavillan som en hemvändande emmigrant lät bygga.
Huset byggdes av Carolina (född Johansson) Meyer som föddes i Burgsvik år 1882 och som 20-åring emigrerade till USA.
– Efter 30 år återvände hon till Gotland som en förmögen änka och lät bygga Amerikavillan åt sig själv med influenser från utlandet, säger Lisa Jansdotter.
Lisa Jansdotter är baserad på Gotland och hon och Sotheby´s tycker att intresset för deras objekt är stort.
– Vi ser även ett större intresse från våra internationella spekulanter samt från hemvändande svenskar som bor utomlands. Kombinationen av vackra hem, natur, kultur och historia skapar troligen denna nyfikenhet. Jag ser starka strömningar fram för allt från Stockholm till ön, säger hon.
Att vara ute i god tid för att locka spekulanter är viktigt enligt mäklaren Lisa Jansdotter.
När det kommer till mer unika hus i de övre prisklasserna finns det ett antal saker man som säljare ska tänka på extra mycket.
– Jag informerar mina säljare om att de ska vara ute i god tid med sina försäljningar då spekulanterna ofta behöver planera sin resa till ön om de inte bor på Gotland. Det är också viktigt med vackra bilder och film samt informativ text samt kraftfull marknadsföring.
Tillbaka till Visby och innerstaden. Närmare bestämt Hästgatan 12 där Peter Tumegård från Bjurfors säljer en fastighet med såväl bostad som möjlighet till olika verksamheter. Priset är 16 miljoner kronor och vill man inte driva butik eller café själv kan man hyra ut lokalerna och få en intäkt.
På Hästgatan ligger ett hus ute till försäljning med både bostad och verksamhetslokaler.
– Det skulle kunna bli en köpare som tänk driva ett café, men i den här prisklassen dyker det oftast upp folk som inte låser sig till en idé. Det är en annan typ av kunder som inte alltid lånar pengar utan de placerar pengar, och då är läget allt, säger Peter Tumegård.
Huset har en stor tomt, över 900 kvadratmeter, och i nuläget huserar en inredningsbutik i en av lokalerna.
I en av lokalerna finns en inredningsbutik.
Peter Tumegård tycker att försäljningarna rullar på, trots att han ibland får höra ord som att marknaden är stendöd.
– Folk fortsätter ju att vilja bo, men man är lite försiktigare. Många tänker att de behöver sälja först innan man hoppar in i något nytt, och det är ju mest bra. Vi har levt ganska lång tid på en marknad där många köpt först och sålt sen, säger han.
Objekten som tar längst tid att sälja är i prisklassen kring 3-5 miljoner.
– Det är lite trögare där med något längre försäljningstid än innan. Däremot går det snabbare för objekten under tre miljoner, där har kundkretsen plötsligt blivit lite större då det är en prisklass som många klarar av.
Tipset till säljare generellt är att vara väl förberedd inför försäljningen.
– Och lägga ner lite extra tid för att få till en bra presentation av bostaden. Tar det lite längre tid så behöver bilderna till exempel leva längre än normalt och det är lite komplext såhär års när vi precis lämnat vinter och snö.
Peter Tumegård säljer även ett hus i Lummelunda med en stor strandtomt där utgångspriset är 11 miljoner.
– Det är ett vackert hur med extremt mycket strandmark till. Och det är inte så vanligt med sju hektar mark i ett så bra läge.
Lummigt i Lummelunda.
”Inte så vanligt med så mycket strandmark”, enligt Peter Tumegård.