Gotländska mäklare räknar med ett bra år

Under ett par år har priserna på villor och bostadsrätter skjutit i höjden till mycket höga nivåer. Gotland och framförallt då attraktiva områden i Visby har tillsammans med storstadsområdena haft de största uppgångarna.
En av förklaringarna till prishöjningarna är de mycket låga räntorna. Boräntorna med mycket kort bidningstid var som lägst nere i nivåer kring 2,5 procent. För bara två-tre år sedan fick villaägarna vara nöjda med 5-6 procent. På bostadsrättssidan blev det extra fart på priserna när bankräntorna hamnade på villanivåer.

Fler bostadsrätter
Men efter Riksbankens utspel och justeringar av reporäntan sent i höstas höjdes både de fasta och rörliga boräntorna. Sedan dess har låneinstitut och banker höjt räntan ytterligare ett par gånger.
Samtidigt har den ena marknadsbedömaren efter den andra börjat varna för en ny fastighetsbubbla.
På sina håll dras till och med paralleller med fastighetskrisen på 1980-talet.
De gotländska mäklaren håller dock inte med domedagsprofeterna, utan ser fortsatt positivt på den gotländska husmarknaden. I år tror man framförallt på en ökning på bostadsrättssidan.
En fastighetsbyrå på Gotland som även i handling visar att man tror på den närmaste framtiden är Föreningssparbankens fastighetsbyrå i Visby. Helt nyligen köpte man fastigheten innanför Österport där anrika Wahlgrens skoaffär varit belägen under många år. Samtidigt utökas mäklarstaben.
- Vi ser positivt på framtiden och gör därför en storsatsning just nu. Eftersom vi anställer fler mäklare behöver vi större lokaler och fastigheten i Hästgatsbacken är perfekt för oss. När renoveringen och ombyggnaden av lokalerna är klar går flyttlasset dit. Genom att vi själva investerar i en fastighet kan det också ses som en markering att vi verkligen tror på marknaden, säger Tomas Lerman på Fastighetsbyrån.

Utökar personalen
- Utökningen på mäklarsidan blir också spännande för oss. Redan nu är det klart att vi anställer två mäklare, som i första hand ska jobba med bostadsrätter. Troligen blir det ytterligare en mäklare senare i år.
Tomas Lerman avslöjar att fastighetsbyrån ökade sin omsättning med 40 procent i fjol. Ändå tror han på en fortsatt uppgång:
- Om man tittar på de parametrar som styr fastighetsmarknaden så ser det lika bra ut som förra året. Ingenting tyder på att efterfrågan skulle mattas. På sysselsättningssidan väntas det inte hända något dramatiskt. Ränteläget är fortfarande historiskt sett mycket lågt. Det ser även bra ut på nyproduktionssidan, fram-
förallt när det gäller lägenheter. En positiv effekt av det är att det blir omsättning i beståndet, vilket betyder fler affärer.
-Sammanfattningsvis kan man säga att vi tror det blir ett spännande och bra år sett ur vår synvinkel, säger han vidare.

Utplaning
Under senaste perioden har priserna på villor stagnerat, medan det fortsätter att stiga på bostadsrättssidan.
Lerman tror att vi får se en utplanande prisutveckling under det här året.
- Vi har svårt att se att priserna kan fortsätta att stiga så mycket mera. Det skulle i så fall vara på bostadsrätter och på fritidshus. Under fjolåret var det mest drag på lägenhetssidan. Våra prognoser visar att det blir en liknande utveckling i år.

Ingen dramatik
På Svensk fastighetsförmedling i Visby delar man uppfattningen att priserna inte kommer att fortsätta stiga.
- Det talas mycket om att räntorna går upp och vilka risker det för med sig. Eftersom räntorna är så pass låga fortfarande så tror vi inte på några dramatiska förändringar på villa- och lägenhetsmarknaden. Priserna kommer kanske att ligga kvar på samma nivåer som i dag, med en viss utplaning under året, säger fastighetsmäklaren Bernt Björkqvist.
- Under 2005 exploderade bostadsrättsförsäljningarna, inte minst prismässigt där vi kunde se mycket kraftiga ökningar. Om det stora intresset för bostadsrätter håller i sig är det inte omöjligt att vi kan få se en fortsatt positiv utveckling där.
- De senaste åren har vi sett en utveckling mot att allt fler säljer sina hus och köper lägenheter istället. Den trenden kommer troligen att hålla i sig och gör ju att omsättningen på marknaden ökar.

Många fritidshus
Den senaste statistiken, som visar medelpriset för genomförda lägenhetsförsäljningar på Gotland under perioden från nyår fram till mitten av november i fjol, pekar på en kraftig uppgång. Snittpriset för lägenheter låg på 864 000 kronor.
Än mer intressant är kvadratmeterpriset, som hamnade på 12000 kronor kvadraten.
Fastighetsförmedlingen har inga planer på att utöka personalstyrkan. I dagsläget är det fyra anställda.
- Eftersom vi säljer mycket fritidshus kanske vi förstärker under sommaren. Men ingenting är klart ännu. Vi få se vilket behov som finns då.