JK Fastigheter är mer än bara KA3
- Roliga namn ploppar upp och försvinner efter ett tag. Man måste kunna stå för sitt namn.Så det blir JK Fastigheter.Joachim Kuylenstierna Fastigheter. Med stora planer för norra Gotland. Och resten av ön.
Foto: Staffan Fritz
Men faktum är att han har fastigheter i och runt Visby också, välkända landmärken några av dem.
Det är också i Visby innerstad som huvudkontoret i hans nya gotländska fastighetsbolag ligger - tills vidare.
Det finns högst upp i det gamla tegelslottet i hörnet av Schweitzergränd/Södra kyrkogatan, där DBW:s
sparbank en gång hade sitt huvudkontor.
Paradvåning
Det är en paradvåning på närmare 300 kvadratmeter med högt i tak, pampiga kakelugnar, stuck och knarrande parkettgolv, balkong och hänförande utsikt och alldeles nyrenoverat i bländande vitt. Två tredjedelar är kontor, den resterande tredjedelen bostad - kanske för någon av de anställda?
Inne på gården finns, förutom parkeringsplatser, ett hus från 1980-talet som tidigare inrymde en förskola. Det har byggts till café med uteservering, konferenslokal med friskvårdsavdelning och minihotell med tre rum, alltihop med entré från den tidigare stängda grinden mot Södra kyrkogatan.
Flera bolag
Fastigheten är en av flera i Visby som ligger spridda på ett antal bolag med en gemensam nämnare - de ägs av Joachim Kuylenstierna.
Bland de övriga märks två bostadshus, inköpta 2003, i Slottsbacken i den västra delen av Södertorg, strax söder om det före detta landsarkivet.
- Det är elva lägenheter i ett par eftersatta fastigheter som tidigare ägdes av Arriba. De har gamla rör och gamla elledningar och ska renoveras under hösten, säger Joachim Kuylenstierna.
På fastigheten finns också ett bygglov för att ersätta gamla gårdslängor mot Visborgsgatan som revs på 1950-talet. Just nu skissar man på tre lägenheter i samma låga stil som längorna.
En annan fastighet är den gamla frikyrkan på Bredgatan intill Kinbergs plats, där Länsteatern är inhyrd.
Den sista fastigheten i dagsläget är den så kallade Seglarstugan vid Själsö, en barackliknande byggnad som står oanvänd större delen av året.
- Vi har inte riktigt bestämt vad vi ska göra med den än.
Men ett riktigt fastighetsbolag sysslar inte bara med förvaltning.
- Vi letar fastigheter att köpa i Visby och på hela Gotland. Det kan vara vad som helst: kontor, bostäder, industrilokaler...
Fortfarande är det det gamla KA3-området i Fårösund och marken ute på Bungenäs som är basen i Joachim Kuylenstiernas gotländska verksamhet.
KA3 ska styckas upp
Även där handlar det delvis om "aktiv" förvaltning, det vill säga affärer.
- Det finns en övergripande plan för området. KA3 ska styckas upp och säljas av, bland annat till dem som har verksamhet där. Tre fastigheter är sålda redan, och vi ska sälja en till.
En stor affär är på väg att avslutas.
- Vi håller på och säljer folkhögskolan, studentbostäderna och lite mark. Det är tjugo hektar mark och åtta-tio tusen kvadratmeter byggnader för 40 miljoner kronor. Det blir den största fastighetsaffären på norr sedan vi köpte KA3, säger Joachim Kuylenstierna.
- Vi har ändå kvar åttio procent av området, räknat på yta och intäkter. Nimbus hyresavtal går inte ut förrän om trettiotvå år, Kustateljén har ett tioårigt avtal, vi har musikstudion och en mängd småföretagare
När det gäller Bungenäs kom man över en tröskel i vintras när det i det närmaste blev klart att kommunen kommer att lösa vatten- och framför allt avloppsfrågan för området.
Fortfarande är det de grandiosa planerna i det så kallade DK2020 som gäller. Det innebär 300 hus, hotell, restaurang, affär med mera för 300 miljoner kronor - allt klart år 2020.
Det första steget blir nu att stycka av och sälja 70 fastigheter på 2 000-3 000 kvadratmeter.
- Resten följer planen - fast i en annan ordning. Man måste pyssla om det som ger intäkter så att man har råd att komma till det som ger värde på sikt, säger Joachim Kuylenstierna.
Trots att hans gotländska bolag föddes för flera månader sedan har dopet ännu inte ägt rum.
- Vad det heter? Ja, det är väl inte riktigt klart än. Vi har tänkt mycket ... roliga namn har en tendens att ploppa upp och försvinna efter ett tag. Man måste kunna stå för sitt namn. Det blir JK Fastigheter, säger Joachim Kuylenstierna.
Så jobbar vi med nyheter