Vid långvarig rökning bildas fläckar och gulnader i taken på lägenheterna. Alla ytskikt måste bytas ut.
Under våren och sommaren byttes delar av Gotlandshems högsta ledning ut, och bolaget fattade då beslut om att ta tag i renoveringen av de lägenheter som på grund av skador stått mer eller mindre tomma en tid. Totalt handlar det om 27 lägenheter, där 25 av dem har fått så stora nikotinskador på grund av rökande hyresgäster att omfattande arbeten krävs för att någon ska kunna bo där igen.
– Rökning är ett jätteproblem för oss, och i de här 25 lägenheterna måste det mesta rivas ut. I stort sett alla köksskåp är fördärvade och helt gula av nikotin. I vissa fall är även badrummen förstörda, och lägenheterna behöves allt som oftast målas om helt och hållet, säger Gotlandshems vd Joakim Martell.
Han berättar att man för sex veckor sedan började beta av de sönderrökta lägenheterna enligt en viss prioriteringsordning. Fem av bostäderna är redan klara eller på gång att bli klara. Joakim Martell säger att målsättningen är att alla 25 lägenheter ska vara beboeliga och i drift till sommaren. Kostnaden för renoveringen kommer dock att bli omfattande.
– I de flesta fall ligger kostnaden på en halv miljon kronor per lägenhet, och pengarna tas från vår verksamhetsbudget. Står lägenheterna tomma så kostar de bara pengar, så vi behöver få dem i drift.
GT får besöka en Gotlandshems lägenheter som är så rökskadad att alla ytskikt måste bytas ut. I snitt kostar det runt en halv miljon kronor per lägenhet.
Renoveringskostnader på i snitt en halv miljon kronor per lägenhet för 25 förstörda bostäder skulle ge en totalkostnad på omkring 12,5 miljon kronor. Förutom de nikotinskadade lägenheterna så har Gotlandshem även två lägenheter i sitt bestånd som har så pass stora skador av djururin att de inte ens går att renovera i dagsläget.
– Skadorna är så omfattande att man måste bryta upp golv och sådant, vilket gör att vi inte kan göra det hur som helst. Vi kommer att fixa lägenheterna, men det blir i samband med att vi renoverar hela fastigheten i övrigt.
Joakim Martell är vd för Gotlandshem.
Joakim Martell berättar att det inte sällan ligger tragiska livsöden bakom de förstörda lägenheterna.
– Det är klart att det i vissa fall endast handlar om hyresgäster som är storrökare, eftersom det måste handla om enorma mängder cigaretter för att orsaka så här omfattande skador. I flera fall rör det sig dock om människor som inte mår speciellt bra. Jag har varit inne i någon av de här lägenheterna, och man kan nästan känna tragiken sitta i väggarna.