Var ska gotlĂ€nningarna bo? Den frĂ„gan har GA belyst i flera artiklar â som att vart tredje hus pĂ„ Gotland sĂ€ljs till fastlĂ€nningar och nĂ€stan alla fastigheter i Visby innerstad har köpts av bolag.
Historiskt sett har en hyreslÀgenhet varit ett bra alternativ för den som inte har rÄd att köpa en bostad. Men att lÀgga vantarna pÄ en sÄdan Àr i dagslÀget nÀstan lika svÄrt som att köpa ett hus pÄ Gotland.
I skrivande stund finns tvÄ tillgÀngliga lÀgenheter hos de stora hyresvÀrdarna Gotlandshem och Kuststaden, i Visby respektive FÄrösund. 25 boenden finns att hyra via Blocket bostad. Men bara tre av dessa Àr tillsvidare, utan utflyttning under sommaren eller enbart Almedalsveckan. Samtidigt Àr kötiden för en lÀgenhet hos Gotlandshem minst 10 Är.
I Gotlandshems Àgardirektiv klubbat 2020 sattes mÄlet pÄ 500 nyproducerade lÀgenheter innan 2023 upp. För att klara mÄlet har de efterfrÄgat ett förhöjt borgenstak hos regionen, vilket nekats.
Under Äret hade Gotlandshem planer pÄ att pÄ sikt kunna bygga 140 bostÀder i det expansiva omrÄdet Visborg. Men efter en dialog med bland andra regiondirektören och stadsarkitekten lades projektet ner med argumentet att det "inte passade Gotlandshem". Detsamma gÀller ett projekt pÄ GrÄbo/Lien som skulle generera 24 nya hyresrÀtter.
I stÀllet Àr det 62 lÀgenheter pÄ Signallottan pÄ A7-omrÄdet i Visby som ligger nÀrmast i tiden. Innan 2023 hoppas Àven bolaget ha kunnat starta en annan nybyggnation pÄ GrÄbo som omfattar 200-250 lÀgenheter. MÄlet pÄ 500 lÀgenheter kommer dÀrmed inte nÄs inom tidsramen.
â Kortsiktigt sĂ„ Ă€r det sĂ„. Men vi hĂ„ller pĂ„ med en konsekvensutredning och under hösten kommer det att fattas en del beslut, sĂ€ger Gotlandshems nytilltrĂ€dde vd Joakim Martell.
Han förklarar vidare att i fallet Visborg handlar det snarare om att detaljkraven blev för mÄnga för att fÄ lönsamhet i bygget. Det handlar dÄ inte bara om lönsamhet för Gotlandshems del, utan Àven om att bygga sÄ att hyran inte blir för hög.
â Vi har tillrĂ€ckligt med lönsamhet och ett ganska rejĂ€lt kapital. Men med mĂ„nga detaljkrav kommer ingen ha rĂ„d att bo dĂ€r, sĂ€ger han.
SjÀlv har han tilltrÀtt efter processen med Visborg och förtydligar att han inte Àr insatt pÄ detaljnivÄ i turerna dÀr.
â Generellt brukar detaljkrav handla om saker som estetik och höjden pĂ„ hus. Men det kan ocksĂ„ handla om natur som ska bevaras och materialval. NĂ€r man lĂ€gger pĂ„ alla detaljkrav blir det för dyrt för oss.
Enligt en rapport frÄn LÀnsstyrelsen rÄder det akut bostadsbrist pÄ Gotland. De senaste tre Ären har sÄvÀl Visby som landsbygden haft ett underskott pÄ hyreslÀgenheter. Joakim Martell intygar att det finns ett stort behov av hyresrÀtter.
â Vi vill bygga och bygga mycket. Det Ă€r ett akut behov av hyresrĂ€tter speciellt med tanke pĂ„ att priserna pĂ„ bostĂ€der ökat. Vi förstĂ„r att 60 lĂ€genheter inte kommer att mĂ€rkas i statistiken, men vi hoppas kunna komma med ett positivt besked till hösten.
Under 2020 fĂ€rdigstĂ€llde Gotlandshem totalt 39 hyreslĂ€genheter. Ăven den privata fastighetsĂ€garen HĂ„kan Onsjö fĂ€rdigstĂ€llde 8 hyreslĂ€genheter i Klintehamn. I en tidigare version av artikeln uppgavs siffran tre vilket Ă€r felaktigt. Siffrorna frĂ„n SCB som lĂ€nsstyrelsen sammanstĂ€llt har sedan rapporten skrevs uppdaterats.
Den privata hyresvĂ€rden Kuststaden, som tidigare köpt hundratals lĂ€genheter pĂ„ GrĂ„bo, bygger ocksĂ„ nytt. Ăven om det Ă€n sĂ„ lĂ€nge Ă€r i blygsam skala. FrĂ€mst vĂ€ntas 26 nya lĂ€genheter i Palissaderna. Det finns Ă€ven planer pĂ„ att, jĂ€msides med Gotlandshem, bygga drygt 200 lĂ€genheter pĂ„ GrĂ„bo.