Ett generellt problem är att hyresvärdar hyr ut i nio till tio månader om året för att till sommaren hyra ut till besökare till en högre hyra.
Länsstyrelsernas årliga analys av bostadsmarknaden i länen bygger på en bostadsmarknadsenkät som skickats ut till samtliga 290 kommuner i landet, samt på dialoger med kommunala tjänstepersoner, företrädare från kommunala bostadsbolag och statistik från Statistiska centralbyrån.
I årets analys av bostadssituationen på Gotland skriver länsstyrelsen att det med anledning av omvärldsläget och ekonomin finns en svårighet att tyda hur bostadsmarknaden kommer att utvecklas. Men man ser en utveckling där höga bostadspriser i förhållande till länets relativt låga hushållsinkomster gör att gotlänningar får det allt svårare på bostadsmarknaden.
Är det något som sticker ut i årets rapport i jämförelse med de senaste åren?
– Jo, två saker. Dels att antalet påbörjade lägenheter har sjunkit lite i jämförelse med 2022 och att trycket på bostäder för äldre har ökat rejält. Enligt Region Gotland står cirka 200 personer i kö för en plats på ett seniorboende nu. Det sticker ut i jämförelse med andra år, säger Jacob Evaldsson, som har författat bostadsrapporten.
Enligt analysen placerar sig Gotland på en femte plats bland de dyraste länen i landet när det gäller årshyran för hyresrätter. Endast i Stockholm, följt av Uppsala, Skåne och Halland är årshyran dyrare.
Gotland klättrar också från en fjärde plats till en tredje plats över dyraste län rörande priset på bostadsrätter. Angående dyraste län avseende småhus hamnar Gotland på en sjätte plats.
Detta satt i relation till den långa kön till allmännyttan leder till att många får svårt att skaffa ett första boende och det får även konsekvenser för näringsliv och offentlig service – bland annat genom att det blir svårare att rekrytera.
Utmärker sig Gotland i jämförelse med övriga landet?
– Det är rätt unikt att vi har en sommarsäsong som lockar många besökare som i förlängningen leder till många tiomånaders-kontrakt. Så ser det inte ut på så många andra ställen, säger Jacob Evaldsson.
Det byggs bostäder på Gotland, men det behöver byggas bostäder som motsvarar behoven.
Region Gotland har i många år bedömt att det råder brist på bostäder i Visby, men under senare år är bedömningen att det råder en generell brist på bostäder i hela länet.
Länsstyrelsen gör samma analys och skriver att trots trendbrottet där Gotlands folkmängd minskade förra året så finns det ett fortsatt behov av fler bostäder.
Man framhåller att fortsatt byggande är viktigt, men understryker att enbart ett ökat bostadsbyggande inte är tillräckligt för att lösa bostadsbristen. Istället vill man nyansera bilden och tycker att det kan vara relevant att tala om en ökad bostads-ojämlikhet där utbudet inte matchar hushållens olika behov och förutsättningar – framför allt när det gäller hushåll med en svagare ekonomi.
– Effekten kan bli att finns det ingen bostad som man efterfrågar så söker man sig någon annanstans. Det byggs ju på Gotland, men byggs det den typen av bostäder som efterfrågas?
Och vad är svaret?
– Det finns ett fortsatt underskott.
Och vad är det som efterfrågas?
– Alla typer av bostäder behövs, men framför allt mindre och billiga bostäder, säger Jacob Evaldsson.
Länsstyrelsens slutsats är att de satsningar som genomförts på både lokal och nationell nivå för att få fram billigare bostäder inte är tillräckliga. Man menar att det kommer att krävas stora ansträngningar av såväl kommuner, verksamma på bostadsmarknaden som staten för att klara bostadsförsörjning för alla.