Läget för den gotländska bostadsmarknaden är fortsatt tufft. Det framkommer i Swedbanks rapport för kvartal två som släpptes under onsdagen.
– De höga bostadspriserna gör det allt svårare för allt fler att köpa en bostad jämfört med hur det såg ut för till exempel ett år sedan, säger privatekonom Arturo Arques.
Priserna på Gotland gör också att allt fler omfattas av kravet på en extra procents amortering. Värst är läget ekonomiskt för ensamstående med barn, som nu får lägga nära hälften av sin månadsinkomst på att bo. Men det finns de som klarat sig bättre. Dit hör öns äldre småhusägare som säljer och flyttar.
– De har goda chanser att bli skuldfria och sänka sina boendekostnader om de säljer sitt småhus och köper en bostadsrätt, säger Arturo Arques.
Han menar att det finns en myt, att det är billigare att bo kvar i det hus man ägt sedan många år än att sälja och flytta till lägenhet. Ska kostnader för underhåll tas med finns flera tusenlappar att tjäna varje månad på att sälja huset.
– Enligt våra beräkningar är möjligheterna goda att bli skuldfri och sänka sin boendekostnad med nästan 3 000 kronor i månaden., säger Arturo Arques.
I södra Visby köpte Kerstin och Curt Berggren sin villa för 130 000 kronor år 1972.
– Det var mycket pengar då, men skulden är betald för 20 år sedan. I dag skulle jag sälja huset hur lätt som helst, men jag har inget intresse av att flytta, säger Curt Berggren.
Alternativet för dem vore budgivning, för att försöka köpa en lägenhet. Omsättningen av villor är låg, tre procent årligen i landet, och ett problem är att äldre villaägare kan tänka sig att flytta – men inte till en lägenhet.
– De äldre vill bo i småhus. Ska vi få igång flyttkedjorna måste det byggas mindre och lättskötta enplanshus med uteplats. Men de bygger vi minst av, konstaterar Arturo Arques och menar att byggbolag ser bättre lönsamhet i att bygga bostadsrätter.
Höga priser och brist på mindre bostäder drabbar inte bara de äldre. Kötiden till en hyreslägenhet i Visby hos regionens bostadsbolag Gotlandshem är i dag i genomsnitt 11,5 år.
– Höj ambitionsnivån för att bygga, så att man kan bereda unga människor en bostad. Så att de kan bo kvar på Gotland, och kan tacka ja till jobben. Problemet i Visby är att folk inte har råd att tacka ja till jobb, för att bostäderna är för dyra, säger han.