Bäst affär att sälja huset med mäklares hjälp eller...?
Med hjälp av mäklare kan husägaren på Gotland få ut 25 procent mer för huset än privatsäljaren.Det är Värderingsdata som har tagit fram statistiken på uppdrag av Mäklarsamfundet. Lars Kilander, vd för Mäklarsamfundet bransch, är inte förvånad över uppgifterna. Genom sin erfarenhet vet mäklaren vad köparna efterfrågar och hur mycket de är beredda att betala. Den kunskapen kan omöjligen en privatsäljare ha.Mikael Björkqvist, husägare i Ala, är en av dem som väljer att inte anlita mäklare. Man förlorar på det. Mäklaren tar ut ett så högt pris att man brukar bli tvungen att sänka i slutändan i alla fall.
Prisjämförelserna bygger på de så kallade K/B-talen, det vill säga försäljningspriset i relation till taxeringsvärdet.
Under tredje kvartalet 2001 såldes 103 småhus på Gotland. Av dessa såldes 78 procent via mäklare och resten privat. I hela Sverige såldes drygt 13 000 småhus - 80 procent med hjälp av fastighetsmäklare och resterande 20 procent privat.
De regionala skillnaderna är stora enligt statistiken. Störst är skillnaden i Västerbottens och Uppsala län (33 resp 31 procent). Inte i något län har privatsäljarna fått ut högre priser än mäklarna.
<span class=MR>Marknadskännedom</span>
Jag är inte förvånad, säger Lars Kilander, vd för Mäklarsamfundet bransch. Mäklaren har mycket god marknadskännedom. Genom sin erfarenhet vet han vad köparna efterfrågar och hur mycket de är beredda att betala. Den kunskapen kan omöjligen en privatsäljare ha som kanske bara gör en enda husaffär i hela sitt liv.
Även för köparen finns det fördelar med mäklarhjälp, anser Mäklarsamfundet. Det är enklare och tryggare. Köparen kan ge mäklaren i uppdrag att titta efter speciella hus. Därmed slipper köparen att själv gå på alla visningar, enligt samfundet.
Det arvode som säljaren får betala till mäklaren kan variera, men ligger vanligtvis på fem procent av försäljningssumman. Statistiken visar att mäklarna "tjänar in" sitt arvode flera gånger genom det högre pris de får ut när de säljer huset.
<span class=MR>För höga avgifter</span>
Det håller inte Mikael Björkqvist med om. Han har hus i Ala och har nyligen haft en annons i tidningen. Han har valt att inte anlita mäklare. Det är framför allt de höga avgifterna som är anledningen till det.
Den mäklare vi hade när vi köpte det här huset tog 15 procent i avgift. Nackdelarna är fler än fördelarna, anser han.
Möjligheten att ta ut ett högre pris för huset med hjälp av en mäklare tror han inte stämmer.
Mäklaren tar ut ett så högt pris att man brukar bli tvungen att sänka i slutändan i alla fall. Man förlorar på det. När vi köpte huset blev vi lurade. Det fanns ett stort hål i väggen nere i källaren, men det talade inte mäklaren om. Hålet var övertäckt och det stod en massa saker i vägen. Vi märkte det där först senare, när det kom in vatten i källaren så fort det regnade, säger Mikael Björkqvist.
Så jobbar vi med nyheter