På tio år har medelpriset på bostadsrätter på Gotland ökat med 444 procent. 95 procent av bostadsrätterna ligger i Visby. Enligt ny mäklarstatistik är de gotländska bostadsrätterna nu näst dyrast i riket efter Stockholm.
När det gäller villapriserna ligger Gotland som helhet ganska precis på rikssnittet med runt 17 000 kronor per kvadratmeter. Men i Visby får man i stället betala omkring 27 000 kronor/kvadratmeter.
Samtidigt är den gotländska medelinkomsten lägst i Sverige. Den ekvationen gör att bostaden slukar mycket av lönen.
- Gotlänningar lägger relativt stor andel av sin disponibla inkomst på sitt boende, säger Greger Wahl, ekonomisk rådgivare på Swedbank i Visby.
Vad betyder den här obalansen i inkomst och bostadspriser?
- Det här innebär att man får planera och eventuellt spara under en längre tid för att långsiktigt ha råd med sitt boende. Det finns en del familjer som vi rekommenderar att inte låna till en bostad, eftersom deras ekonomi inte tillåter det.
Hur reagerar de när de får ett nej?
- En del har nästan räknat med att få det här lånet och har i princip redan tankemässigt flyttat in i den nya bostaden. För andra är det mer en bekräftelse på vad de redan visste. Just nu kanske de inte tjänar tillräckligt för att kunna låna, men det kan ju förändras.
Flyttströmmar till Visby
Anders Larsson, mäklare vid Skandiamäklarna i Visby, ser två förklaringar till att bostadspriserna i Visby har skjutit i höjden.
- Dels handlar det om att det är en stor generation 30-40-talister som har haft en villa i Visby och som nu skaffar ett mindre och enklare boende - en bostadsrätt. Många vill ha samma sak, och då blir det högre priser.
- Dels är det likadant på Gotland som på andra håll i landet - flyttströmmarna går från landet in till staden, i det här fallet Visby. Vi är ungefär halva öns befolkning som bor på den här lilla klicken. Det leder till bostadsbrist och högre priser.
Anders Larsson rekommenderar den som söker bostad men inte har råd med Visbypriserna att i stället söka sig utanför stan.
- Om vi åker 17 kilometer till Roma, så ligger bostadspriserna runt hälften av vad de gör i Visby. De är en kvarts bilpendling. Även närsocknarna Bro, Hejdeby, Endre och Stenkumla är betydligt billigare än Visby.