Dan Kolmodin är koncernchef på Arriba. Han säger att tiden som kommer är svår att sia om.
Under årets första halva backade nybyggnationen av lägenheter i landet med 11 procent i jämförelse med samma period förra året. Det visar ny statistik från SCB. De största tappen syns i storstadsregionerna, men på Gotland pekar siffrorna åt motsatt håll.
Här dubblerades faktiskt antalet påbörjade lägenheter. Från 60 till 126. Men molnen är ändå mörka och byggbolagen menar att den nedåtgående trenden är på väg även till ön.
– Vi har några egna projekt som ska igång nu. Bland annat ett med bostadsrätter. Men det är ytterst tveksamt och kopplat till väldigt stora risker även om vi har fattat beslut att köra. Däremot är det mycket svårt att bygga hyresrätter idag med tanke på materialpriser och räntor. Så byggandet kommer bromsa in och det kommer att göra det ordentligt, säger Johnny Ruthström som är vd på Ruthström och Larsson Bygg AB.
För Arriba Byggnads AB ser det likartat ut. Ännu har byggandet inte stannat av, men oron för vad som komma ska finns där.
– Projekten som är igång rullar ju på. Och det är fortfarande ett inflöde på fritidshus och den modellen. Men om det tar stopp nu så tror jag det beror på att vi som byggare har jättesvårt att sätta ett fast pris idag. Vi vet nämligen inte vad vårt material kostar om två månader. Prisutvecklingen är så snabb att det är omöjligt att förutse. Och när inte vi kan sätta ett pris så kan ju inte kunden gå till banken och få ett lån. Dessutom höjer bankerna räntan och vill ha marginaler, säger koncernchef Dan Kolmodin.
Johnny Ruthström stämmer in:
– Just nu händer det inte mycket och det är många som är väldigt försiktiga. Det är klart att de som till exempel haft en aktieportfölj och sett den gå ner med 30 procent tänker sig noga för. Och folk räknar med en viss peng när de ska sälja sina lägenheter eller hus. Sen märker de att de inte får fyra miljoner, de får bara tre och en halv. Och då finns ju inte pengarna in i nästa affär. Så det känns som att man sitter still i båten och väntar på att det ska bli ordning på saker och ting, säger han.
Än så länge byggs det på Gotland. Men oron i byggbranschen är stor.
Men än så länge snurrar hjulen?
– Vi har fullt schema och bygger ännu bland annat sommarbostäder. Där är det fullt tryck och finns hur mycket som helst att göra. Men då handlar de om dem som bygger sitt tredje eller fjärde boende och då finns ju pengarna och de är inte lika beroende av banken. Fast vanliga människor och gotlänningar som måste låna och fixa finansiering där, det är då det tar stopp, säger Johnny Ruthström.
Hur ser du på framtiden?
– Vi är sjuttio man i vårt bolag. Av dem är femtio ute och snickrar. Och än så länge är det ganska positivt, vi har jobb och projekt i röret sedan flera år tillbaka. Men det blir en väldig osäkerhet och vi ser inte lika långt fram i tiden. Vi är ett litet företag och har inga vattentäta avtal med alla kunder. Ringer de dagen innan vi ska börja och säger de inte får finansiering av banken och inte kan göra bygget, då är det bara att gå därifrån. Men vi räknar inte med att behöva säga upp folk.
På Arriba håller man med om att utsikterna är osäkra.
– Det är en tid som är jäkligt svår att sia om som kommer. Jag vet inte vad jag ska tro. I början av pandemin sa man att byggandet skulle ta stopp. Men det blev helt tvärtom för oss. Fast allt är så osäkert nu, det kan ju ta tvärstopp imorgon. Samtidigt finns alla behov av nybyggnation kvar, säger Dan Kolmodin.