Byggjättar samlas inför hyresrättens renässans

I samband med Riksbyggens konferens presenterades Fastighets AB Tornet, där Peab och Riksbyggen har gått samman för att bygga hyresrätter.
Tornet kom upp när kommunens planerare och politiker talade om 4 000 nya lägenheter på Visborgsområdet. Presentationen var alltså ingen tillfällighet och det nya bolaget har helt klart ett intresse för Visborg.

Brist på hyresrätter
Tornet planerar att bygga 500-750 lägenheter per år i landet och man inriktar sig på orter som har behov av hyresrätter. Man talade om att det nu är en renässans när det gäller hyresrätter och att 75 procent av landets kommuner har brist på hyresrätter.
Bo Björkman (S) berättade om när Riksutställningar och Riksantikvarieämbetet skulle flytta till Visby.
- Det fanns efterfrågan men inga lägenheter att erbjuda här!
Han förklarade att det man frågade efter var hyresrätter. Man ville inte låsa sig med en bostadsrätt eller villa utan arbeta i Visby en tid för att senare bestämma boendet på allvar.

Galgberget
Riksbyggen hade samma dag visning av en bostadsrättslägenhet, en femrummare i nybyggda Soljungfrun på Galgberget. Hans Lundin, regionchef Riksbyggen, konstaterade att samtliga 35 lägenheter i etapp ett och två nu är sålda utom en, där köparen hoppat av.
De som köper lägenhet på Galgberget är antingen sommargotlänningar eller gotlänningar som flyttar tillbaka till ön vid pensionering. Det kommer alltså att bli en hög medelålder på de boende. Hans Lundin säger att det även finns yngre som köper lägenhet där, men då är det föräldrar som hjälper till ekonomiskt.
71 procent av de boende har gotländsk bakgrund och resten har en fastlandsadress.
Han berättar vidare att det är sammanlagt 73 lägenheter i de båda etapperna. Insatserna är från 1,2 till 3,3 miljoner kronor och månadsavgifterna från 3 473 till 6 376 kronor.
Alla lägenheter har någon form av havsutsikt och nästan alla har två balkonger eller två uteplatser.

Konjunkturkänsligt
Bostadsbyggandet är en mycket konjunkturkänslig bransch. Hans Lundin drar sig till minnes 1992 då Riksbyggen hade problem med bostadsrätterna i Södercentrum:
- Det var helt omöjligt! Vi blev tvungna att göra om dem till hyresrätter och nu görs de om till bostadsrätter igen.
Att bostadsbyggandet nu har satt en ordentlig fart på ön är ett faktum. Eftersom det finns efterfrågan är priserna höga.
Enligt Claes Randlert, Mäklarhuset, är medelpriset för en villa på ön nu 2 035 000 kronor vilket är en ökning på sju procent under de senaste tre månaderna.
Priserna för bostadsrätter har under samma period ökat med hela 20 procent! Medelpriset för en bostadsrätt är nu 1 314 000 kronor vilket motsvarar 23 103 kronor per kvadratmeter.