Fastighetsmäklare i Visby varnas för felaktig faktura

Mäklaren har i ett följebrev till fakturan förbehållit sig rätten till skäligt arvode om fastigheten säljs till en viss namngiven person.Han har tagit betalt för sina tjänster motsvarande den tid som han har lagt ner på uppdraget, någon ytterligare provision är inte aktuell eftersom spekulanten i fråga har tröttnat.
- Oavsett om uppsägningen var oberättigad, har fastighetsmäklaren inte rätt att fakturera för nedlagt arbete. Fastighetshetsmäklaren har genom att framställa ett oberättigat krav på ersättning åsidosatt god fastighetsmäklarsed. För detta varnas han enligt Fastighetsmäklarnämndens beslut.
Bakgrunden till anmälan är kritik mot fastighetsmäklarens sätt att förmedla en fastighet. Anmälaren, som sagt upp förmedlingsuppdraget, uppger att mäklaren har begärt arvode trots att fastigheten inte har sålts.
Mäklaren har fakturerat sammanlagt 26 202 kronor för 26 timmars förmedlingsarbete, reskostnader och utlägg för annonser. I följebrev förbehåller han sig rätten till skäligt arvode om fastigheten säljs till en viss namngiven person.
Fastighetsmäklaren tillbakavisar kritiken och anför bland annat att inget skriftligt förmedlingsuppdrag har lämnats. Han har tagit betalt för sina tjänster motsvarande den tid som han har lagt ner på uppdraget. och någon ytterligare provision är inte aktuell eftersom spekulanten i fråga ha tröttnat. I sin bekräftelse på förmedlingsuppdraget förbehåller han rätt att uppbära mäklarprovision med fem procent inklusive mervärdesskatt på det pris som fastigheten slutligen säljs för.

Bedömning
I Fastighetsmäklarnämndens bedömning, grundad på fastighetsmäklarlagen, har en fastighetsmäklare, om uppdraget ska ersättas i form av provision, bara rätt till ersättning för kostnader om en särskild överenskommelse har träffast om detta.
- Om en uppdragsgivare utan giltig anledning säger upp ett förmedlingsuppdrag kan mäklaren dock ha rätt till skadestånd. Av god fastighetsmäklarsed följer att skadeståndet, om mäklaren och uppdragsgivaren inte kommit överens om annat, endast omfattar ersättning för de faktiska kostnader som mäklaren har haft i form av utlägg men inte för nedlagt arbete.
Fastighetsmäklarnämnden konstaterar att den aktuelle visbymäklaren inte angett annat än rätt till mäklarprovision beräknat på det pris som fastigheten slutligen säljs för. Någon annan överenskommelse om rätt till ersättning eller skadestånd har inte presenterats. Trots detta har mäklaren fakturerat för såväl nedlagt arbete som för kostnader och utlägg.
Enligt fastighetsmäklarnämnden är denna varning den första som utdelas till den aktuelle fastighetsmäklaren i Visby. Han är registrerad vid fastighetsmäklarnämnden som utövar tillsyn över registrerade fastighetsmäklare.