Glödheta hus i Visby innerstad

Den ekonomiska krisen i världen det senaste året har satt avtryck också i de gotländska bostadsaffärerna. Priserna på framför allt permanenthus och bostadsrätter har sjunkit.
Det bekräftas också av färska siffror från Mäklarstatistik, som tar in uppgifter från huvuddelen av de svenska fastighetsmäklarna.
Under tremånadersperioden maj-juli i år låg medelpriset på en villa 4 procent lägre än under samma period i fjol. Och priserna på bostadsrätter hade rasat med hela 7 procent.

Händelserik vecka
Men jämfört med den närmast föregående tremånadersperioden, februari-april i år, har priserna på bostadsrätter stigit med 5 procent och villapriserna med hela 9 procent.
Det är möjligt att talet om en ljusning i ekonomin tillsammans med fortsatt rekordlåga räntor har satt fart på marknaden igen.
Det märks i så fall inte minst i Visby innerstad, där flera fastigheter de allra senaste månaderna har rusat iväg och sålts för priser långt över utgångsbudet. Också fastigheter som länge legat ute till försäljning har plötsligt blivit föremål för budgivning.
- Det var lugnt för en månad sedan. Jag tycker att det har hänt något bara den senaste veckan, säger Ulf Widén på Bjurfors.

Solnedgång för miljoner
Han säljer ett tämligen ordinärt innerstadshus på Trappgatan, på Klinten ovanför Stora torget. Huset låg tidigare ute hos en annan mäklare utan att bli sålt, och Ulf Widén har haft hand om det i några månader utan att något hänt.
Men nu i veckan har det blivit slagsmål om huset och budet låg i går eftermiddag över begärt pris, 3,3 miljoner kronor.
Det är bara ett exempel. Leif Bertwig har sedan början av sommaren sålt ett flertal innerstadsfastigheter, flera långt över utgångsbudet.
I maj gick ett hus på Korsgränd på Klinten för 3,6 miljoner i stället för begärda 2,9, ett stort hus på Tranhusgatan ovanför Botaniska trädgården var utbjudet för 4,9 miljoner men såldes för över 6,5.
På Torngränd har ett tämligen oansenligt hus, men med 14 meter klintkant som tomtgräns och ohindrad utsikt mot solnedgången, drog iväg med runt två miljoner kronor till "en bit över 5 miljoner" i stället för begärda 3,5.

Rena "gräddgrejer"
Dessutom har några fastigheter på eller i närheten av Östergarnslandet sålts för stora summor och för mycket mer än utgångspriset.
- Det är en hel del objekt som har gått högre än vad vi tänkt, säger Leif Bertwig.
- Ungefär tio procent av husen är rena "gräddgrejer", det är en speciell marknad som inte är särskilt konjunkturkänslig. Och just nu är den låga räntan bidragande, många med pengar satsar hellre på hus som en investering i stället för att ha pengar på banken som inte ger något.
- Det största jobbet man har just nu är faktiskt att värdera husen rätt! säger Leif Bertwig.
Men samtidigt är det många fastigheter i oattraktiva lägen som inte når upp till utgångspris och samlar damm på mäklarnas hemsidor. En del har varit till salu i flera år - men kanske randas en ny morgon även för dem?

Glödheta hus i Visby innerstad

Utgångspris: 1,9 miljoner kronor. Slutpris: 2,5 miljoner.Utgångspris: 2,9 miljoner kronor. Slutpris: 3,6 miljoner.Utgångspris: 3,5 miljoner kronor. Slutpris: runt 5,5 miljoner.Innerstadsvillor i Visby är glödheta just nu.