Sharon Lavie verkar något överraskad över att prisrallyt håller i sig på Gotland. Hon tror inte att det kommer fortsätta så länge till.
Under måndagen räknade Swedbank upp sin prognos för samtliga bolåneräntor. Gällande den rörliga tror man på en fördubbling inom ett år, jämfört med i dag.
Vårens nya ränteläge – och den utveckling som väntas – har redan påverkat bostadsmarknaden. Nationellt sett, alltså. I riket ser vi just nu den första mer rejäla prissänkningen på mer än två år, åtminstone gällande bostadsrätter.
Gotland märker dock inte av denna vändning i kurvan. Här har kvadratmeterpriset, på både lägenheter och hus, stigit under hela våren och det fortsätter uppåt.
– Ja, ni har inte drabbats än. Gotland är ju fortsatt väldigt attraktivt. Med det sagt skulle jag ändå ta i beaktande det vi ser i resten av Sverige, kommenterar sparekonomen Sharon Lavie.
Hon har redan varnat om att räntehöjningar drabbar även gotlänningarna. Vilket i sin tur borde kunna pressa själva bopriserna på ön, på samma sätt som på fastlandet.
– Jag har svårt att tro att Gotland kommer skilja sig från fastlandet på sikt, räntor och hushållens övriga utgifter stiger ju även hos er. Kanske blir det ingen stor dipp, men det kommer ske en avmattning. Situationen kan ändras snabbt, redan till hösten kan det se annorlunda ut, säger Sharon Lavie.
Stämmer det, som vissa säger, att det nu skiftar från säljarens till köparens marknad?
– Ja, det är så det ser ut. Det ligger allt fler objekt ute just nu, när många har ett annat ekonomiskt läge. Samtidigt håller man igen lite i budgivningar, eftersom man måste räkna med högre räntor.
Det sistnämnda är också relevant i sammanhanget. Även om vi går mot mer av en "köparens marknad", är det också en annan situation för många spekulanter, jämfört med för bara några månader sedan.
– Det är viktigt att man har gjort sin hemläxa, när man går in i köpprocessen. Vad man har för marginaler, med högre kostnader för ränta, el, mat, drivmedel, allt möjligt. Nu är det inte bara själva bopriset som avgör, hela hushållsekonomin spelar en större roll än tidigare.
Sharon Lavie har ett konkret tips till den som funderar på en bostadsaffär just nu, med tanke på en förutspådd avmattning:
– Det kan vara bäst att sälja först. Då vet man verkligen vad man har att röra sig med innan man köper. Samtidigt behöver ju de flesta någonstans att ta vägen; jag skulle sätta ett spann på kanske två månader mellan att man säljer och köper.