Joakim Martell, vd för Gotlandshem, har satt igång arbetet med att ta fram den lista som ska prsenteras i september, men vill inte föregå den om var och vad som ska säljas.
Vid Gotlandshems senaste styrelsesammanträde beslutades att gå vidare med en plan för försäljning av befintliga bostäder.
– VD och tjänstemännen fick ett uppdrag att kartlägga alla fastigheter vi har och se över underhållet, säger styrelseordförande Mats Ågren.
Han konstaterar att hyrorna är den enda inkomstkälla bolaget har, för att göra de helt nödvändiga investeringar man står inför – bland annat i form av stambyten, nya fönster och energieffektiviseringar.
Uppdraget att se över vilka lägenheter bolaget nu kan sälja brådskar.
– Tidig höst ska det vara klart var på Gotland vi är intresserade av att avyttra bostäder. Det är ett antal hundra lägenheter som antagligen kommer ut till försäljning under den närmaste tioårsperioden, säger Mats Ågren.
När Gotlandshem förra gången behövde hitta finansiering för att ha råd att bygga nytt sålde man av kvarteren Stäven och Bogen på Gråbo, en affär på 900 lägenheter.
– Sådana områden finns inte, förmodligen blir det mer blandat. Från något tiotal, till att på något ställe sälja 50 eller 100. Arbetet är igång och vi ser att det här måste göras. Pengarna kommer inte in från andra håll, säger Mats Ågren.
Han håller med om att en försäljning kan skapa oro bland hyresgästerna, men menar att andra alternativ ändå blir sämre. Riggen och Myran är sådana exempel, där läget blivit så illa att man måste riva och bygga nytt.
– Det är en sämre åtgärd än att byta komponenter och göra stambyten, säger Mats Ågren.
Kvarteret Bläckfisken i norra Visby, ett av de mer attraktiva lägen som ska ses över om det ska behållas eller säljas.
Bolagets vd Joakim Martell har satt igång arbetet för att under september kunna presentera för styrelsen vad och var man kan sälja.
– Vi behöver sälja på de flesta orter vi är på, säger han och menar att det i samhällen som Burgsvik kan bli en politisk diskussion om undantag, som hänger samman med att det också är en skolort.
När listan tas fram finns två huvudlinjer. Dels letar bolaget efter fastigheter där man helt enkelt inte har råd att genomföra underhåll, där det anses för dyrt i förhållande till vad bostäderna är värda.
Men också fastigheter ledningen bedömer att man kan få väldigt bra betalt för kan bli aktuella.
– Nyare bestånd i attraktiva lägen, säger Joakim Martell och förtydligar att attraktivt inte bara handlar om Visby innerstad utan också kan vara populära platser på landsbygden.
Lägenheterna i Taggsvampen i Visby byggdes för 40 år sedan, och är bara ett av alla kvarter som nu ska ses över av Gotlandshem om det ska behållas eller säljas.
I dag har Gotlandshem 4 538 hyresgäster. Där bolaget väljer att behålla ägandet kan kommande standardhöjningar påverka hyran.
– Modellen för hyreshöjningar är standarden på lägenheterna. Men när vi renoverar gör vi inte det för att höja hyran, utan för att fastigheten ska bli bättre, säger Joakim Martell.
Vilka bostäder bolaget vill sälja omgärdas av sekretess, fram till att det blir beslut och objekten bjuds ut på marknaden.
– Vi äger över hälften av lägenheterna på ön och skulle jag gå ut med en plan för var vi vill sälja kraschar den gotländska marknaden, säger Joakim Martell.
Joakim Martell, vd för Gotlandshem, har satt igång arbetet med att ta fram den lista som ska prsenteras i september, men vill inte föregå den om var och vad som ska säljas.
För Gotlandshem innebär den stora underhållsskulden att man under den närmaste tioårsperioden måste sälja av gamla bestånd, och bygga nya bostadsrätter som man kan sälja, för omkring en miljard. Det underhållet borde i många fall ha hanterats bättre under de senaste decennierna, av bolagets tidigare ledningar.
– Tyvärr är det så inte bara hos Gotlandshem utan i hela fastighetsmarknaden, säger Joakim Martell.
Han vill ändå avdramatisera de kommande försäljningarna:
– Alla fastighetsbolag behöver sälja ibland, det är inte konstigt.