Stjärngatan i norra Visby är ett av Gotlandshems områden.
16,4 procents hyresjustering från och med första januari 2025. Det är vad Gotlandshem yrkar på när förhandlingen med Hyresgästföreningen nu är igång.
– Det var ett bra första samtal. Många av de frågeställningar som kom upp i rummet uppfattade jag kunde bli besvarade på plats. Jag uppfattar att det finns en professionell attityd från Hyresgästföreningen och jag ser positivt på förhandlingarna, säger Gotlandshems vd, Joakim Martell.
Förra årets yrkande från Gotlandshem låg på 17,5 procent. Det slutade i en höjning på 5,6 procent efter att Hyresmarknadskommitén fått avgöra förhandlingen som strandat. I år tror Gotlandshems vd på en bättre utgång.
– Vi ser på kostnadsökningar, hur mycket dyrare det blivit. Där utgår vi från nationella siffror, säger han.
Han menar att istället för att vikta de olika kostnaderna så vill Gotlandshem lägga fram raka siffror på förhandlingsbordet. På så sätt förstoras vissa kostnader inte upp, och andra minskas inte ned, innan förhandlingen påbörjats.
Just detta var något som Hyresgästföreningens Susanne Davidsson kritiserade Gotlandshem för i veckan. Hon hade önskat att Gotlandshem och Joakim Martell skulle ha viktat kostnaderna innan förhandlingen. Där är man oeniga.
– Om vi själva hade viktat fram och tillbaka så hade vi hamnat på ungefär samma procentsats, menar han.
De senaste årens tilltagna yrkanden från Gotlandshem gällande hyreshöjningar har inget samband med den underhållsskuld som bolaget har inom sitt bestånd. Det är en direkt misstolkning, menar Martell.
– Det som inte är betalt för fram till dags dato kommer inte dagens hyresgäster att betala av. Det kommer vi behöva lösa på andra sätt. Det vi vill förhindra är att den här generationen inte får vara med och bidra till ytterligare en underhållsskuld. Det slitage som sker varje dag, varje år, måste de nuvarande hyresgästerna bära på något sätt.
Gotlandshem.
Det närmaste året väntar såväl taxahöjningar för vatten och avlopp, som för fjärrvärme på 15 respektive 10-15 procent.
– Det slår stenhårt mot oss. Fjärrvärme och vatten för våran räkning är omkring 100 miljoner kronor. Effekten av de taxaökningarna är många miljoner för oss, bara så man sätter det i perspektiv.
Kan du förstå om hyresgäster känner oro?
– Ja, en jätteoro kan jag förstå. Samtidigt kommer det inte som en blixt från klar himmel, alla vet om hur samhällsutvecklingen ser ut. Vi kommer inte få det vi begär, vi begär det som vi borde ha för att få kostnadstäckning. Sen får vi förhandla oss ned till en annan summa.