Marie Nilsson, Svensk Fastighetsförmedling i Visby.
Det råder osäkra tider rent ekonomiskt, och elpriser, räntor och inflation påverkar i stort sett alla. Allt detta, i kombination med att det finns prognoser som talar för att Riksbanken kan komma att höja styrräntan ytterligare inom kort samt att Boverket varnar för att det finns risk för en kraftig inbromsning av bostadsbyggandet under nästa år, borde tala för dystra tider för bostadsmarknaden.
Så ser dock inte de mäklare som Gotlands Tidningar pratat med på saken. De menar snarare att den gotländska bostadsmarknaden mår relativt bra, även om priserna gått ner en del på sistone.
– Vi har fortfarande inte sett någon supernedgång, varken på bostadsrätter eller fritidshus. Däremot har priserna på villor gått ner ganska mycket, närmare bestämt med 11,6 procent under de senaste tolv månaderna, säger Marie Nilsson på Svensk Fastighetsförmedling i Visby.
Hon får medhåll av Anders Larsson på Visbymäklarna:
– I år har det faktiskt inte påverkats så mycket som man kanske tror när man läser rubrikerna i tidningarna. Statistiskt sett har det sålts lite färre bostäder än under 2020 och 2021, men priserna har inte påverkats så mycket som vi hade tänkt och trott. Det första halvåret 2022 såg man knappt någon skillnad alls, utan det är först de tre sista månaderna som man märkt att osäkerheten för framtiden gjort folk lite mer försiktiga, säger han.
Jenny Holgersson på Fastighetsbyrån i Visby menar till och med att det nu är ett ypperligt tillfälle att ”byta upp sig” bostadsmässigt.
– Man kanske får mindre för sin bostadsrätt än man skulle ha fått för ett år sedan, men å andra sidan så är huset som man vill byta upp sig till också billigare. De som inte hade råd att köpa en villa i Visby förra året kanske kan ha det nu, säger hon.
Jenny Holgersson på Fastighetsbyrån i Visby menar att nu är ett ypperligt tillfälle för den som vill ”byta upp sig” bostadsmässigt. ”De som inte hade råd att köpa en villa i Visby förra året kanske kan ha det nu”, säger hon.
Hur tror mäklarna då att bostadsmarknaden på Gotland kommer att se ut under det kommande året? Enligt Anders Larsson är det inte helt lätt att sia kring det på grund av alla osäkra faktorer.
– Hade du frågat om framtiden i mars 2020, precis när coronapandemin slog till, så hade 98 procent av alla mäklare sagt att det skulle bli jättejobbigt. Vi satt till och med och räknade på vad det skulle kosta att avveckla. Sedan blev det precis tvärtom under pandemin. Det är precis lika svårt att gissa nu i och med kriget, rusande energipriser och räntor som stiger bland annat, säger han.
Jenny Holgersson tror att det lite lugnare tempo som råder på bostadsmarknaden för tillfället så småningom kommer att växla upp.
– Jag tror att det kommer se ut såhär, med ett lite lugnare tempo, i omkring sex månader. Sedan beror det på ränteläget. Är det så att det blir mindre oro kring räntor och elpriser så kanske vi ser en ny prisökning på bostäder efter sommaren.
Med tanke på alla skenande kostnader just nu, känner ni ingen oro kring att folk faktiskt inte kommer att ha råd att göra bostadsaffärer?
– Nej, jag kan inte se att det kan bli på det sättet. Oftast säljer och köper man på samma marknad, och då spelar det ingen större roll om objekten gått upp eller ner i pris. Folks behov att köpa och sälja kommer alltid att finnas. Så jag känner verkligen ingen oro, och det säger jag inte bara för att jag jobbar med det jag gör, utan för att jag tänker logiskt, säger Marie Nilsson.