I måndags vid lunchtid lade Johan Gudinge på mäklarfirman Fastighetsbyrån ut ett alldeles "vanligt" objekt på företagets hemsida, ett enklare fritidshus plus gäststuga på en drygt 3 300 kvadratmeter stor tomt på Själsö, med ett utgångspris på 1 475 000 kronor.
- Det här är ett typiskt fritidshus, beskriver Johan Gudinge den aktuella fastigheten.
Risk att projektet drunknar
Redan samma kväll hade över 300 personer varit inne och kikat på stugan i fråga på internet, och i går vid lunchtid - alltså ett dygn efter det att stugan lades ut på nätet - hade över 500 intressenter tittat in på sidan.
Exemplet är bara ett i mängden. För nu, lagom till sommaren, väljer de allra flesta som går i säljtankar att lägga ut sina hus till försäljning - samtidigt som de som går i köpetankar letar som bäst.
- Risken, som säljare, om många säljer samtidigt är att man liksom drunknar, man försvinner i mängden, säger Johan Gudinge.
Stort spann av priser
För köparnas del kan det förstås bli svårt att få det där drömhuset man spanat in, om väldigt många andra också är intresserade.
- Vi hade en riktigt stor visningshelg i påskhelgen, och då var det säkert uppåt 15-17 personer på en del visningar, säger Johan Gudinge.
En blick på Hemnet, som samlar alla fastigheter som är till salu för stunden, oavsett mäklare på en och samma hemsida, visar i nuläget på ett mycket stort utbud med många olika typer av fastigheter. Liksom på ett stort spann av priser.
Gotland har länge legat relativt högt i prismätningar när det gäller såväl fritidshus som villor. I en förhållandevis färsk mätning låg dock Gotland under rikssnittet när det gällde prisökningar för fritidshus de senaste fem åren - Gotland ökade "bara" 39 procent, jämfört med rikets snitt på 41 procent.
- Men då ska man veta att Gotland alltid har legat högt, och då blir inte ökningen lika stor i procent sett, menar Johan Gudinge.
Han gillar dock inte att jämföra priser och räkna ut genomsnittspriser för fritidshusen på Gotland, eftersom det trots allt - jämfört med betydligt större län eller kommuner - är förhållandevis få hus till försäljning.
- Det räcker med ett litet hus som säljs för 300 000 kronor för att det ska påverka statistiken väldigt mycket, menar han.
Sälj- och köpsäsong
Högst priser, generellt, är det på hus strax norr respektive söder om Visby, alltså i Själsö- respektive Vibble-/Högklint-trakterna, samt på Fårö. Även Östergarnslandet och Storsudret ligger högt.
- Men det finns alltid enskilda specifika hus som ligger högt ändå, oavsett var de är belägna, säger mäklaren, som i några månader framåt inte behöver oroa sig för att inte ha något att göra.
- Nej, nu är det högsäsong för fritidshusen, visst är det så. Många väljer att sälja nu, och det är också många som vill köpa.