Hyresrätt en boendeform som snart kan vara borta
- Det krävs någon form av bidrag. Annars fasas boendeformen ut, i varje fall i tätorterna. Gör man inget kommer hyresrätterna att minska antalsmässigt. Dels genom att man gör om till bostadsrätt, dels genom att kostnaden för nyproduktion nu är relativt hög.
I gårdagens GA försökte Gotlandshems vd Carl Eklund titta i kristallkulan för att se hur det ska gå för hyresrättsboendet. Detta sedan regeringen slopat det statliga räntebidraget från årsskiftet och byggkostnaderna på Gotland dessutom gått upp under nuvarande heta byggmarknad.
Bra boendeform
Carl Eklund ser en nedgång i antalet nya hyresrätter och att en del av de nuvarande kommer att ombildas till bostadsrätter.
Göran Örtbrant på Kastalen Fastighets AB ser också att hyresrätterna kommer att minska i antal. Samtidigt som han tycker att hyresrätt är en bra boendeform med en hög servicenivå. Men det hjälper inte för att hyresrätt ska överleva.
Billigare att bo "eget"
- Det krävs en systemförändring till ett konkurrensneutralt förhållande. Bostadsrätter och villor är subventionerade genom skattereduktion på räntorna. Detta finns inte i hyresrätt. Det här är i grunden det största problemet, säger Göran Örtbrant.
Något svar på vad man måste göra har han inte.
Som privat hyresvärd kalkylerar han med att en avkastning på fem procent behövs, om det ska vara idé att äga och förvalta en hyresfastighet. Om hyresgästerna då vill titta på ekonomin i att köpa fastigheten och bilda bostadsrättsförening, så kan de se att det finns möjlighet att bo billigare än i dag.
De skulle kunna betala 20-30 procent mer för fastigheten tack vare de ränteavdrag som får göras och ändå bo billigare.
Dessutom kan en boende sedan sälja sin lägenhet och göra sig en bra vinst.
Därför ser Göran Örtbrant bara att nyproduktionen av hyresrätter stannar upp. Samtidigt som allt fler ombildas till hyresrätter.
Svårt för Gotlandshem
- Jag tror vi får se fler ombildningar till bostadsrätter inom den privata marknaden här. Och skulle det finnas ett starkt tryck från hyresgäster i allmännyttan tror jag det blir svårt för Gotlandshem att stå emot, anser Göran Örtbrant.
Han ser också, precis som Carl Eklund, att hyresnivåerna kommer att öka kraftigt vid nyproduktion sedan räntebidraget tagits bort. Men han tycker att beräkningarna för Norderbackar på 12 000 kronor i månadshyra, verkar väl tilltaget.
- Som jag ser det kan det jämfört med Talludden bli en fördyring på cirka 1 600 kronor i månaden för en trea på 70 kvadrat vid Norderbackar. Jag tror inte man hamnar riktigt i de nivåer som Carl Eklund säger. Markpriserna kan ju inte skilja sig nämnvärt mot exempelvis A7-området, säger Göran Örtbrant.
Så jobbar vi med nyheter