Funderar du på att köpa hus, och har du kanske redan bestämt dig? Har du i så fall undersökt huset noggrant? Viktigt att komma ihåg är att köparen har långtgående undersökningsplikt, vilket är reglerat i lag genom jordabalken.
– Det är lätt hänt att bara titta på planlösningen och allmänskicket i stället för de viktiga konstruktionerna som grund, källare och vind, säger besiktningsman Björn Askengren.
Om du efter husköpet vill ha ersättning från säljaren för ett fel som du upptäckt i huset måste du kunna bevisa att felet inte gick att upptäcka när du köpte huset, ett så kallat dolt fel. Men det är få fel som räknas som dolda, enligt Björn Askengren:
– Det är i väldigt få fall det går att hävda att ett fel var dolt. Det handlar i så fall om fel i konstruktionen, som inte syns och som inte går att se vid en vanlig besiktning. Ett exempel på det kan vara ett otätt fönster som kan leda till rötskador i väggen under fönstret, säger Björn Askengren.
Oväntat
Om felet ska räknas som dolt ska det också vara oväntat i det hus där man upptäcker det. Till exempel är det svårare att hävda dolda fel i gamla eller nedgångna hus. För att kunna hävda ett dolt fel så ska köparen reklamera det så snart som möjligt. Om felet är mycket allvarligt kan köparen kräva att köpet går tillbaka.
Tio år
Säljaren kan bli ersättningsskyldig upp till tio år efter försäljningen. Men köparen kan inte få ersättning om säljaren upplyst om felet, eller om säljaren friskrivit sig från dolda fel.
Och om köparen ska kunna hävda dolda fel är det också viktigt att en kunnig besiktningsman varit med och tittat på huset.
Björn Askengren gör överlåtelsebesiktningarna på uppdrag av personer som är på väg att köpa hus. Undersökningsplikten ligger hos köparen, vad Björn Askengren gör är att mot ersättning biträda intressenten i undersökningen av huset, inför ett eventuellt köp.
Besiktningen följer ett speciellt protokoll. Granskning av installationer och funktioner som el, ventilation, avlopp, kyl eller frys ingår inte. Besiktningsmannen inspekterar endast det som är synligt och i tillgängliga utrymmen. Utrymmen som inte går att komma åt lämnas utan omdöme.
– Tillexempel är det vanligt att man inte kan komma in och inspektera krypgrunder, trots att det är vanligt med problem i sådana.
När det finns tveksamheter rekommenderar han en vidare undersökning, av till exempel ett badrum.
– Om det är mycket fel på huset kan det handla om att pruta eller hoppa av. Det är upp till köparen, säger Björn.
magdalena.olsson@gotlandsmedia.se