Köper trots stigande räntor

-Det finns andra faktorer som väger tyngre än räntan, säger fastighetsmäklare Tomas Lerman, Fastighetsbyrån. Då menar han framför allt att människor har jobb och en någorlunda trygg inkomst.
-Det ger framtidstro. Och det är väldigt få köpare som anger räntan som något avgörande. Jag tror att den inte är så viktig. Har man två fasta inkomster så spelar det inte så stor roll om räntan är fyra eller fem procent.

På väg mot rekord
- Men det är klart att klättrar den upp ytterligare några procent så påverkar det naturligtvis människors ekonomi, säger Tomas Lerman, som arbetat som fastighetsmäklare i tjugo år.
Han säger att 2007 ser ut att bli ett rekordår för den gotländska fastighetsmarknaden. Aldrig tidigare har det sålts så många villor, lägenheter och fritidshus.
-Det beror delvis på att det byggts en hel del nytt. Många säljer sina hus för att köpa en lägenhet i kvarteret Fiskmåsen eller vid Snäck till exempel. Kanske har även diskussionerna om en förändring av reavinstskatten fått fart på en del som funderat på att sälja.
Något minskat intresse för att köpa hus eller lägenhet har han inte sett och budgivningarna fortsätter. Räntehöjningarna har inte heller direkt påverkat mäklarnas värdering. Man tittar på jämföra hus eller lägenheter som sålts i samma område och vad priset för dessa har legat på.
-Husen i Visby som ligger runt 2,5 miljoner kronor har planat ut. De säljs för samma pris som för ett år sedan. Men villor runt 1,5 miljoner kronor stiger fortfarande lite i pris.

Folk har blivit bekväma
Att just bostadsrätterna har ökat så mycket, 28 procent det senaste året, har han ingen direkt förklaring till. Men många 40-talister säljer huset och köper en bostadsrätt. Dessutom är det många lite yngre som flyttar till Gotland och som kanske sålt en bostad på fastlandet. Innan man vet hur man trivs på Gotland så är det lättare att köpa en lägenhet än att rota sig i ett hus, tror han.
-Folk har blivit lite mer bekväma och det är fler som vill till en bostadsrätt nu, säger mäklaren Leif Bertwig, som tycker att statistiken kring bostadsrätter inte blir rättvisande eftersom den inte säger någonting om bostadsrättsföreningens ekonomi.
-Det är stor skillnad mellan olika föreningar.
Framtiden vet vi ingenting om, men Tomas Lerman menar att det inte finns något som pekar mot lågkonjunktur, så även om boräntan fortsätter uppåt en bit till så tror han inte på fallande fastighetspriser, möjligen att prisökningen avtar. Leif Bertwig tycker att prisökningen börjar plana ut, framför allt på villor.

Marginal för räntehöjning
Stigande räntor har fått flera att binda sina lån, berättar Stefan Lövkvist, Handelsbanken på Öster.
-Vi föreslår oftast en mix av rörligt och bundet. Men det är kundens situation som avgör.
När människor vill låna pengar för att köpa en bostad gör banken en kalkyl och då lägger man på 1,5-2 procents ränta för att se att låntagarna har marginal att klara en räntehöjning.
-I dag är den rörliga eller tremånadersräntan 4,50 procent. Vi räknar med att den är uppe på 6 procent om två år, säger Stefan Lövkvist.

Köper trots stigande räntor

Räntan på bostadslån har stigit flera gånger. Och fler höjningar är att vänta.Trots detta fortsätter priset på bostadsrätter, villor och fritidshus att stiga.