Fastighetsaffären ägde rum i fjol. Ett gammalt församlingshem hade byggts om och renoverats till bostad passande för både fritidsboende och permanentboende. I mäklarannonsen marknadsfördes fastigheten på samma sätt, och ett fastlandspar intresserade sig för huset.
Men fastighetsaffären hamnade i rätten efter att köparna velat häva köpet. De hävdar att de inte fått information om, eller i vart fall inte tillräcklig information om, att fastigheten saknade bygglov. Säljarna å andra sidan menar att de visst informerat köparna, liksom mäklaren gjort, efter att det uppdagats att bygglov saknades.
Säljarna påstår sig inte ha känt till att fastigheten saknade bygglov, eftersom de köpt den efter att den renoverats till standard för permanentboende. Efter att regionen beslutat att göra tillsyn på fastigheten, mitt under pågående försäljning, informerades köparna som trots det ändå skrev under köpekontraktet.
Rätten menar att köparnas berättelse är mindre trovärdig än säljarnas och mäklarens berättelse. Vidare menar rätten att reklamationen dessutom inkommit för sent.
”Hävningen är emellertid ogiltig eftersom (köparna) kände till förutsättningarna innan köpekontraktet undertecknades. Avsaknaden av bygglov utgör inte grund för hävning.”
Vidare står i domen:
”Att fastigheten i annons, mäklarprospekt och objektsbeskrivning beskrivs som en bostad med ”permanentstandard´”som ”passar som fritidsboende likväl som året runtbostad” innebär inte att det ingår i avtalet att bygglov för permanentboende finns. Inte heller upplysningen att den har taxeringskoden 220 innebär att detta ingår i avtalet. Under alla förhållanden är beskrivningen att fastigheten har ”permanentstandard” och ”passar som fritidsboende likväl som året runt-bostad” alldeles för allmänt hållen för att tillmätas betydelse som en garanti eller utfästelse om att bygglov för permanentboende finns.”
Köparna tvingas därför betala för fastigheten, plus ränta sedan i fjol. Men de tvingas också betala säljarnas rättegångskostnader vilket innebär en summa på totalt närmare 4 miljoner kronor.
Efter att kontraktet skrivits under har säljarna sökt och beviljats bygglov för fritidshus i efterhand.