LF Fastighetsförmedlings mäklarenkät Bopanelen presenterades under måndagen och den visar att det är köparnas marknad som råder för närvarande. De lokala mäklarna Jörgen Andersson (Visbymäklarna) och Catrine Löfkvist (Bertwig) delar den bilden.
– Jämfört med tidigare så är det ju absolut mer åt det hållet nu. Det görs fortfarande affärer men köparna har lite mer tid på sig idag, vilket jag kan tycka är positivt. Tidigare gick det väldigt fort och det bara snurrade till. Jag kan uppskatta att man reflekterar och hinner landa i beslutet innan man gör de här större köpen som en bostad är, säger Jörgen Andersson.
– Det har skett successivt med räntehöjningarna vilket gjort att lånelöftena för de presumtiva köparna blir lägre, säger Catrine Lövkvist.
När man köper en bostad är man ofta också säljare av en annan bostad, sett till det kanske man inte ska dra för stora växlar av "köparens marknad"?
– Visst är det så. Byter man ändå objekt i närtid spelar det mindre roll, får man mindre i ena änden så betalar man också mindre i den andra. Det blir en ekvation som oftast är ett nollsummespel. Det som kan vara problematiskt är att det är lite tuffare idag när man går till banken om man redan sitter i ett befintligt boende. Nu behöver man i större utsträckning sälja innan man köper, säger Jörgen.
– Bankerna är restriktivare och håller mycket hårdare i pengarna nu, vilket gör att det blir mer stiltje på marknaden, säger Catrine.
Har säljarna anpassat sig till rådande omständigheter att en försäljning tar längre tid, eller finns det en otålighet från deras sida?
– Jag upplever att säljarna är införstådda med att det tar längre tid och att de är tålmodiga, de har anpassat sig till den nya tidsprocessen, säger Catrine.
– Det blir väldigt viktigt hur vi som mäklare tydliggör för en säljare hur vi bedömer marknaden, så att de delar vårt tankesätt, säger Jörgen.
På Gotland brukar marknadseffekten vara fördröjd några månader. Catrine Löfkvist tycker att marknaden i Stockholm är mest relevant att jämföra med.
Sett till det, vad har vi att vänta oss de kommande månaderna?
– I Stockholm har marknaden lossnat nu efter sommaren. På Gotland brukar det vara stor aktivitet under sommaren, främst gällande fritidshus, men så har det inte varit i år då man tyckt att man får mycket sämre betalt nu jämfört med som varit. Men nu drar permanentmarknaden igång med hög aktivitet igen efter sommarledighet, vilket mängden telefonsamtal och mejl just nu bekräftar.
Hon tror att det kommer speglas i priserna.
– Sett till ekonomin i övrigt så görs bedömningen att botten eventuellt är nådd. Bostadsbristen och det uppdämda behovet av att byta bostad, det i kombination med när det inte kommer fler räntehöjningar kommer höja upp priserna, säger Catrine.
Jörgen Andersson tycker att vi har gått mot en sundare marknad.
– Man får ta allt med lite sunt förnuft och framförallt som köpare göra en bedömning på vilken sikt man köper sin bostad. Köper man ett boende idag på endast 1-2 års sikt så tror inte jag att man gör den allra bästa affären, men om man idag köper med en tidshorisont på minst fem år så tror jag snarare att det är köpläge. Själva tidshorisonten tycker jag är a och o i alltihopa. Jag tror att vi generellt måste börja se bostäder vi köper som just bostäder igen och inte investeringar.