Nu hoppas planarkitekten att byggnadsnämnden kan säga ja till att förslaget kan ställas ut i november. Byggstarten kan bli försenad till efter sommaren nästa år.
Samtidigt fortsätter priserna att stiga. Carl Eklund, vd för Gotlandshem, tror nu att månadshyran för en normaltrea kan hamna på 12 000-15 000 kronor i månaden!
Om man inte skjuter till pengar så produktionskostnaden kan hållas nere.
- Skälet till fördröjningen av Norderbackar är att vi inte är nöjda med att Riksbyggen vill ha en mer öppen planlösning som gör att man utifrån marknaden kan anpassa sig mer. Men jag anser att i det här läget måste man veta mer i detaljplaneförslaget. Man måste veta vilka hus man tänker bygga, inte bara var husen skall ligga och hur många lägenheter det blir, säger planarkitekten Anders Rahnberg.
Han anser att på den lilla yta det handlar om så måste husen "prata med varann". Det får inte se gyttrigt ut.
Med den mer öppna planlösning som Riksbyggen förespråkar vill skapa möjlighet att exploatera så att man kan tjäna mesta möjliga pengar.
Nu blir det upp till politikerna i byggnadsnämnden att bestämma hur mycket flexibilitet det får finnas i detaljplanen. Totalt rör det sig om cirka 140 lägenheter som ska uppföras, varav Gotlandshem ska uppföra 70 i två etapper, först 40 och sedan 30 till. Riksbyggen ska uppföra ungefär lika många lägenheter.
Men då handlar det om bostadsrätter med insatser och "normala" månadsavgifter, medan det för Gotlandshem handlar om hyresrätter med mycket höga hyror. Enligt Carl Eklund på Gotlandshem fortsätter produktionskostnaderna att skjuta i höjden.
25 000 per kvadratmeter
Det handlar om 25 000 kronor kvadratmetern, det är samma kostnad som tas ut av bostadsrätterna. Orsak: Dels tog den nya regeringen bort de statliga räntebidragen, dels fortsätter priserna på bostäder att skjuta i höjden. Och än ser ingen något slut på detta.
- Men man måste göra något åt detta. Därför har vi diskuterat att ta av reavinster vid försäljning av äldre hyresfastigheter i attraktiva lägen och använda en del av vinsten till nedskrivningar i nyproduktion. Det gäller till exempel om hyresgäster i Fregatten vid Kruttornet och i Priorn 1 vid Smedjegatan får köpa och göra om till bostadsrätt, säger Carl Eklund, vd för Gotlandshem.
- Vi vill inte bygga exklusivt för vissa utvalda som kan ha råd med sådana skyhöga hyror som det blir vid Norderbackar om vi inte gör något åt det. Därför är det här med att skjuta till från reavinster en av de idéer som diskuteras i Gotlandshems styrelse, säger Carl Eklund.