– Vi har alltid försökt att få köpare att ha ett större fokus på föreningarnas ekonomi, och inte bara titta på ytskikt och tapeter. Att köpa en bostadsrätt är att köpa en andel i en ekonomisk förening, säger Jörgen Andersson vid Visbymäklarna.
Han märker att spekulanterna på senare tid har allt fler frågor om föreningarnas ekonomi:
– Uppgifter om föreningens ekonomi har alltid funnit med, men intressenterna är mer på tårna nu.
Den som tänker köpa en bostadsrätt har mycket att tänka på. Hur stor del av föreningens skuld som lägenheten har är en viktig uppgift. Men det räcker inte.
– Man behöver även titta på vilken typ av lån föreningen har, fast eller rörlig ränta. Man behöver även se om hela skulden ligger i ett lån, eller om det finns flera. Och vilken bindningstid lånen har, säger Jörgen Andersson.
Har föreningen hela skulden i ett lån med låg ränta, men som snart ska läggas om, kan det vara idé att tänka sig för lite extra.
Förutom föreningens ekonomi ska kostnaden för köparens eget lån räknas in, och till det även eventuellt höjda avgifter som följer när taxor och avgifter för till exempel fjärrvärmen höjs.
– Generellt tar alla försäljningar längre tid nu, både för bostadsrätter och villor, säger Jörgen Andersson och tillägger:
– Bankerna får ofta kritik för att de räknar för tufft när de gör sina boendekalkyler, men nu när räntorna gått upp har det visat sig vara bra att räkna med lite marginal.
Visbymäklarna säljer för tillfället en lägenhet i BRF Liljehornska huset, där föreningen i oktober 2022 höjde avgiften med 30 procent och där en ny höjning med 20 procent väntar den 1 februari. Avgiften som ska höjas är dock låg, 2 076 kronor i månaden, men utgångsbudet desto högre: 3 795 000 kronor. Lägenhetens andel av föreningens skuld är drygt 125 000 kronor.
– Det finns intressenter, och vi har fått bud, men ännu inte i nivå med vad säljaren accepterar, säger Jörgen Andersson.
Att budgivningen börjar på en nivå under utgångspriset bidrar till att försäljningen tar längre tid. Hur lång tid det tar beror på hur uthållig säljaren är. Längre tid gör även att utbudet av bostadsrätter ökar. I december 2023 fanns 135 bostadsrätter till salu på Hemnet, då nyproduktion räknats bort. Motsvarande siffra för december 2022 var 89 och i december 2021 fanns 58 bostadsrätter till salu på Hemnet.