På Gotland har bostadsrättspriserna stigit med 3 procent de senaste tre månaderna, men samtidigt har villapriserna visat på en uppgång med 15 procent, vilket är mest i landet.
Under samma period har priset för bostadsrätterna i riket stigit med 3 procent och priset för villor ökat med 8 procent.
Niklas Harlevi, fastighetsmäklare vid Länsförsäkringar, menar att den heta marknaden innebär en svår tid.
– Det blir jättesvårt att värdera objekt när marknaden beter sig så här irrationellt, när priserna plötsligt bara sticker i väg. Det har varit några försäljningar där saker och ting har gått för miljonen mer än vad det såldes för bara ett eller kanske två år tidigare, säger han.
Det kan också leda till en ökad kritik om lockpriser.
– Det kan bli sådana diskussioner, absolut, men vi försöker förklara att det är så här marknaden ser ut just nu. Vi gör allt vi kan för att försöka hamna rätt i våra värderingar, säger Niklas Harlevi.
Störst fokus på Gotland ligger just nu på fritidsboenden.
– Det är både hus för delårsboende och de som man ska bo permanent i. Även mindre gårdar, så kallade hobbygårdar, är det stor efterfrågan på just nu, säger Niklas Harlevi som är på väg in i årets mest hektiska period.
– Nu rasar det iväg i antal objekt som läggs ut till försäljning och vår säsong ser ut ungefär som turistsäsongen. Det är som allra mest fram till mitten av juli, sedan mattas det av något för att åter ta fart i mitten av augusti.
Niklas Harlevi menar att pandemin har en självklar betydelse i den glödheta, gotländska bostadsmarknaden.
– Lyset har varit tänt i fler gotländska hus den här vintern än tidigare och det beror ju på att arbetsgivarna inte längre har några problem med att folk sitter på Gotland och jobbar. Tidigare var det inte så självklart, men nu är det vardag. Så pandemin kommer även framöver att påverka hur och var vi bor och var vi arbetar, säger Niklas Harlevi.
Det senaste året har priserna på bostadsrätter på Gotland stigit med 31 procent, medan villapriserna stigit med 15 procent.
I riket som helhet är motsvarande siffror en uppgång på 10 procent för bostadsrättspriserna och en ökning med 19 procent för villapriserna. Fritidshuspriserna på Gotland har stigit med 13 procent på årsbasis, att jämföra med 15 procents ökning i landet.