Öns dyraste byggprojekt

Tonvis av schaktmassor har forslats bort, träd har fällts och en helt ny siluett är på väg att skapas.
Men just nu ser man mest bara lervälling.
- Jag förstår om folk tycker det ser för djävligt ut. Men vi ska inte lämna det så här, lovar Pigge Werkelin.
Samtidigt som huskropparna så sakta växer fram i södra delen av det som tidigare var Norderstrands camping pågår redan försäljningen av de färdiga lägenheterna.
-Vi har redan sålt andelar för cirka 150 miljoner kronor. Ungefär hälften av lägenheterna är sålda, säger Pigge Werkelin.

103 bostadsrätter
Konceptet man jobbar med är att kombinera individuellt ägda bostadsrätter med hotelldrift.
- Det går inte att bygga den här typen av lyxhotell utanför storstadsområdena om man inte kan få in andra värden. Du får inte ekonomi på det då, säger Pigge Werkelin.
I Visby blir det totalt 103 bostadsrätter. En del i själva hotellbyggnaden och en del i friliggande bungalows. Och mer än hälften är alltså redan sålda, 150 miljoner kronor har flutit in.
Ett par, tre miljoner betalar varje köpare för att ha tillgång till en två- eller trerummare i lyxanläggningen vid Norderstrand.
Hur mycket man vill nyttja lägenheten är upp till varje bostadsrättsägare.

Dyrt som året runt-boende
- Det är inte som med andelslägenheter där man har vissa veckor på året. Den här modellen är mer flexibel. Lägenhetsinnehavaren bestämmer själv när och hur länge han vill vara här. Det kan handla om dagar eller veckor och man kan komma flera gånger om året.
Kan man även välja att bo permanent?
- Nja, det är inte tanken. Det här är mer att likna vid hotellboende. Och visst kan man bo på hotell året om, men det blir ju väldigt dyrt, svarar Pigge Werkelin.
Två, tre veckor om året, uppgav vd:n för Tott Resort Visby, Jonas Törnell, tidigare i höstas att han räknade med att lägenhetsinnehavarna i snitt skulle nyttja sina bostäder. Resten av tiden används den som hotellrum.
Hela anläggningen utformas också som hotell. Alla rum och lägenheter inreds och möbleras enhetligt. Man kan inte sätta sin egen prägel på sin lägenhet eller förvara privata saker där.
Hotellets service kan nyttjas så mycket man vill. Men det kostar extra, varken städning eller frukost ingår i månadshyran.

Svenska köpare
En trea på 54 kvadratmeter finns ute på hem.net med 2,7 miljoner kronor som begärt pris och en månadskostnad på 2322 kronor. Men månadsavgiften regleras sedan i förhållande till uthyrningen, ibland kan det i stället bli en månadsintäkt.
Den stora penthousevåningen i två etage samt terrass högst upp har enligt uppgift inte sålts än. Priset för den ligger på 9,5 miljoner kronor.
-Det finns folk som vill betala för att bo så här och jag tycker Gotland ska vara med och ta del av den kakan, säger Pigge Werkelin.
Hittills är det huvudsaklingen svenska som köpt lägenheter, men nu går man även ut och marknadsför projektet internationellt.

Drivkraften inte att äga
Pigge Werkelin är numera bara delägare i hotellprojektet. Han kontrollerar genom ett av sina bolag 25 procent av aktierna. Tre andra delägare har trätt in, samtliga väl etablerade i Stockholms företagsvärld.
- Min drivkraft är inte att få äga. Jag vill att det ska hända mycket och då måste man jobba ihop med andra, säger han.
Diskussioner pågår också med Stureplansgruppen, som är intresserat av att ta hand om driften.
-Dom driver redan Totts anläggning i Åre och har option på driften i Visby, men vi är inte helt klara med den delen ännu, säger Pigge Werkelin.
Stureplansgruppen driver restauranger främst i Stockholm, bland annat Baldakinerkedjan, restaurangerna i LO-borgen samt ett antal krogar runt Stureplan. Företagsgruppen omsätter cirka 350 miljoner kronor årligen.